Kleinod und Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
589.000,00 € ca. 307,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07ecfbf
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JMGA4D
Referenznummer 3_862732
Kaufpreis 589.000,00 €
Stadt 25746 Heide
Straße Erna-Weißenborn-Ring 45
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 307,00 m²
Grundstücksfläche ca. 737,00 m²
Baujahr 1995
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Heide ist die Kreisstadt des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins, zählt z.Zt. ca. 21.000 Einwohner und ist das Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrum Dithmarschens. Heide hat mit 4700 m2 den größten Marktplatz Deutschlands, auf dem alle erdenklichen kulturellen Veranstaltungen stattfinden.
Weiterhin haben Sie in Heide hervorragende Einkaufs-möglichkeiten und eine breitgestreute Gastronomie. Erwähnenswert ist die hervorragende Infrastruktur mit dem attraktiven Westküstenklinikum (drittgrößtes Klinikum in Schleswig-Holstein) sowie die gute Verkehrsanbindung (IC- Bahnhof), Stadt- und Überlandbusse. Es gibt alle Schulen incl. Berufsschulen und Fachhochschule, Sporthallen, Sportplätze, Tennisanlagen, das Schwimmzentrum Dithmarscher Wasserwelt" usw.
Das äußerst gepflegte Objekt mit 4 wunderbar geschnittenen Wohnungen liegt sowohl zur
Stadtmitte, als auch von der A23 ca. 2 km entfernt. Hamburg ist über die A23 in ca. 60 Minuten
Büsum in 20 Minuten, St. Peter in 40 Minuten erreichbar. Joggen, wandern und spazieren gehen
können Sie im nur wenige hundert Meter entfernt gelegenen Naturschutzgebiet Rüsdorfer
Moor. Aldi, Famila und ein großer Baumarkt sind weniger als 1 km entfernt.

Gebaut wurde das Objekt 1995 und ist durchgehend vermietet.

Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnungen1 und 2, während die Maisonett-Wohnungen 3 und 4 vom Obergeschoß ins Dachgeschoß gehen.

Das Gebäude ist mit einem wasserundurchlässigen Betonkeller (knochentrocken) mit elastisch gebetteter Sohle unterkellert, in dem die Gasheizung mit Warmwasserbereitung und der Hausanschlussraum untergebracht ist. Zusätzlich gibt es hier für jeden Eigentümer eine(n) eigenen Kellerraum (-räume). Das Treppenhaus ist mit Marmor belegt. Die Außenwände bestehen aus 11,5 cm Klinkerverblendung, 6 cm Luftschicht, 10 cm Mineralwollplatten, 17,5 cm Gasbeton und Putz. Die Dachdeckung besteht aus glatten Beton-S-Pfannen, Dachdichtungsbahn, 20 cm Mineral- wolle, Dampfsperre, Gipskartonplatten. Die Innenwände sind aus Kalksandstein mit einer Druckfestigkeit von 250 kp errichtet und die Wohnungstrennwände wurden zweischalig erstellt (Schallschutz).
Die Verglasung hat den sehr guten Ug -Wert = 1,3 W/m2.

Zu jeder Wohnung gehört ein Carportstellplatz und im Fahrradschuppen ist Platz für jeweils 2 Fahrräder. Am Hausaufgang ist für jede Wohnung eine Betonmüllbox für je 2 Müllkübel vorhanden.

Eine hervorragende Immobilie mit 4 Eigentumswohnungen in sehr guter Lage.

BITTE SCHAUEN SIE SICH AUCH DAS UNTER DOKUMENTE BEFINDLICHE EXPOSE AN!

307,00 m² Wohnfläche nach DIN (337m² vorhandene Fläche von Wand zu Wand)

30,00 m² Terrassen, davon 18 m² überdacht.

106,00 m² absolut trockener Abstellraum im wasserundurchlässigen Betonkeller für 4 Wohnungen.

21 m² Kellerraum wie zuvor, für Gasheizung, Hausanschlüsse und Hausmeisterabstellraum.

25,50 m² Verkehrsfläche im Keller

Carport für 4 PKW

Fahrradschuppen für 8 Fahrräder und 3 m² Abstellraum für Papierkübel und Gartengeräte.

4 Müllboxen aus Betonfertigteilen für jeweils 2 Behälter

737 m² Grundstücksfläche incl. gepflegter gärtnerischer Anlage.

Bundesland: Schleswig-Holstein

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a07ecfbf
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Ihr Kontakt:
Norbert Bartels
Buerweg 1
25795 Weddingstedt
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Erna-Weißenborn-Ring 45, 25746 Heide