Liegenschaft mit mehr Platz

Kaufpreis Fläche
490.000,00 € ca. 294,00 m²
kalaydo.de-Code a051ef0c
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G82W49
Referenznummer 17/24
Kaufpreis 490.000,00 €
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Stadt 4300 St. Valentin
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bauernhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Fläche ca. 294,00 m²
Nutzfläche ca. 2.000,00 m²
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 132,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis



Grundfläche: 2.000 m² (Bauland Kerngebiet)

Grundzukauf möglich


Wohnfläche: Neubauwohnung ca. 145 m²

Altbauwohnung ca. 149 m²


Nutzfläche: ca. 100 m² im Erdgeschoß (Vorraum, Hobbyraum, Einstellraum usw.)


Dachlagerraum: ca. 84 m² (über Garagen und Hofeinfahrt)


Gewölbekeller: ca. 35 m² mit Erdboden


Terrasse: ca. 10 m² überdachte Gartenterrasse


Loggia: ca. 8 m² mit Hartholzboden


Innenhof mit Hofeinfahrt: ca. 107 m²


großer Einstellraum: ca. 60 m²  (für Wohnwagen, etc.)


Garagen: Garage am Hauseck ca. 35 m²

große Innenhofgarage ca. 62 m²

kleine Innenhofgarage ca. 14 m²

kleine Innenhofgarage ca. 13 m²


Parkplätze: 4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz


Garten: Sonniger, ebener Garten mit Baumbestand und mit Mauer-und Holzeinfriedung (uneinsichtig und hundesicher) mit Holzeinfahrtstor.


Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit E-Geräten, Wohnzimmersitzgarnitur, Badezimmerausstattung, Bauernstubeneinrichtung im EG; 


Übergabetermin: im Sommer 2018


Heizwärmebedarf: Neubautrakt 132,4 kWh/m²a 

Altbautrakt 287,3 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: Neubautrakt 1,78

Altbautrakt 3,56




Beschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die interessante Stadtrandlage an der Grenze von Stadtgebiet und Ackerland und die sehr gute Verkehrsanbindung (A1 und Bahnhof mit Park&Ride).

Hervorzuheben ist das große Platzangebot, das viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. (große Garagenflächen, Innenhof, uneinsichtiger Garten)

Für "Selbstständige und Freiberufler, sowie auch für Bastler und Hobbygärtner" ist viel Spielraum gegeben.



Zusammengefasst bietet diese Kleinvierkanthof viele Möglichkeiten der Entfaltung und ist für alle, die im Nahbereich von Linz und Steyr ein besonderes Zuhause suchen, sehr interessant.




Lage:

Interessante Stadtrandlage, fast im Grünen, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar)


Entfernungen:


Steyr ca. 22 km

Perg ca. 18 km

Linz ca. 32 km

Amstetten ca. 35 km

Waidhofen/Ybbs ca. 46 km




Außenanlagen:

Einfriedung: Mauer- und Holzeinfriedung mit Garteneinfahrtstor aus Holz; 

überdachte Gartenterrasse;

Blumenbeete mit Betonrandleisten;

Ziersträucher, großer Kirschenbaum, Ringlottenbaum, großer Haselnussstrauch; 

Gartenhütte (Lusthäuschen) vorm Haus; 




Aufschließung:

asphaltierte Hauszufahrt; 

4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz; 

Ortswasseranschluss; 

eigener Brunnen vorm Haus für Nutzwasser; 

Kanalanschluss; 

Stromanschluss; 

Telefonanschluss; 

Erdgasleitung entlang der Grundgrenze; 


Widmung:

Baulandkerngebiet


Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988



kalaydo.de-Code: a051ef0c
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Ihr Kontakt:
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Richard Wagner Immobilien
Ramsau 13
3314 Strengberg
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4300 St. Valentin