Kloster im Herzen Malagas - Projekt für altersgerechtes Wohnen

Kaufpreis Fläche Zimmer
2.410.000,00 € ca. 2.000,00 m² 80
kalaydo.de-Code a010f377
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2G98K4M
Referenznummer 15-M178
Kaufpreis 2.410.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 29000 Malaga
Straße
Land Spanien
Kategorie Sonstiges
Zimmer 80.0
Fläche ca. 2.000,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²

Das ehemalige Kloster der "Santa Catalinas" liegt im Herzen der Altstadt von Malaga, der andalusischen Metropole im Süden Spaniens.

KONZEPT
Dieses außergewöhnliche Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde ursprünglich als Klosteranlage der katholischen Kirche genutzt. Es ist besonders interessant für professionelle Betreiber von Objekten im Bereich "Altersgerechtes- und betreutes Wohnen". Denkbar wäre auch ein Privatinvestor.

Aufgrund der bestehenden Bebauungspläne in Malaga ist die Nachnutzung streng geregelt. Genehmigungsfähig sind nur Nutzungen mit klarem soziokulturellen Hintergrund, wie altersbetreutes Wohnen, Schulnutzung, o.ä.

Geplant sind 40 Wohneinheiten die sich um die Allgemeinfläche gruppieren. Alle Wohnungen sind behindertengerecht ausgelegt. Für die Allgemeinfläche sind Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Versammlungsräume geplant. Die Wohneinheiten sollen verkauft, die übrigen Einheiten vermietet werden.


GEBÄUDE
Die Bruttogeschossfläche dieses Objekts beträgt insgesamt ca. 3500 m², wovon ca. 2000 m² zur Wohnfläche gezählt werden. Ca. 400 m² werden als Reservefläche veranschlagt.

PREIS
Der endgültige Preis ergibt sich aus dem Grundpreis und weiteren konzeptabhängigen Kosten. Mögliche Kosten könnten zum Beispiel sein:

Altbestand: 2.410.000 EUR

+ Kaufnebenkosten: 84.000 EUR
+ Baukosten (lt. Ausschreibung): 3.410.000 EUR
+ Honorar Generalplaner inkl. Bauleitung: 394.000 EUR
+ Sonstiges (z.B. Gebühren): 121.000 EUR

- Denkmalpflege Zuschuss: 200.000 EUR

= gesamt 6.219.000 EUR

mögl. VERKAUF

40 Appartments à durchschnittl. 200.000 EUR = 8.000.000
+ Ausbaureserve 400 m² (3000 EUR/m²) = 1.200.000

= gesamt 9.200.000 EUR

mögl. VERMIETUNG / mögl. SONDERLEISTUNGEN (konzeptabhängig)

-- ca. 400 m² à 10 EUR/m² (z.B. Praxen) = 4000 EUR/mtl.
-- Nebenkostenpauschale pro WE 120 EUR = 4.800 EUR/mtl
-- ca. 150 m² Gastronomie à 25 EUR/m² = 3.750 EUR/mtl.
-- allg. Managementgebühren (Verwaltung) = 4.500 EUR/mtl.

Alle Zahlen sind äußerst konservativ angelegt und können noch variieren, abhängig von der tatsächlichen Umsetzung.



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4 Etagen

kalaydo.de-Code: a010f377
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