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Kluges Investment! Gepflegtes MFH plus Anbau. 5 Wohneinheiten. Großes Grundstück! In Hemer.

449.000 € Kaufpreis
325,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af638965
Online-ID 2vgy64z
Referenznummer WE 1095
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche 325,00 m²
Grundstücksfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 1908
Lage

Hemer

Hemer liegt zentrumsnah und gleichzeitig ruhig im waldreichen Sauerland und zählt mit etwa 30.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Städten im Märkischen Kreis. Die Stadt befindet sich zwischen Iserlohn und Menden und grenzt im Nordwesten an das Ruhrgebiet.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah, aber ruhig in einer baumbestandenen Sackgasse. Es befindet sich in einem gewachsenen, grünen und gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Supermarkt, zur Bäckerei, zu kleineren Geschäften sowie zum Kindergarten oder zur Grundschule. Zum Zentrum von Hemer läuft man keine 10 Minuten. Restaurants und Cafés sowie ein Hotel sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist nur 750 Meter entfernt. Zum Busbahnhof sind es lediglich 5 Minuten zu Fuß.

Neben seiner guten Infrastruktur bietet Hemer gleichzeitig viele Möglichkeiten, eine Auszeit im Grünen zu nehmen.
Zum großen Sauerlandpark benötigen Sie nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Das Felsenmeer in Hemer - eine bizarre Felslandschaft - sowie die Heinrichshöhle liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Gut für die Fitness: Ein Freibad ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.


Bildung

Hemer und das benachbarte Iserlohn verfügen über ein gutes Bildungsangebot. Ein Kindergarten, das Kinderhaus Kunterbunt, liegt nur 400 Meter entfernt. Schulen aller Zweige finden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß, mit dem Rad oder dem Linienbus zu erreichen. Zu zwei Grundschulen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Zum Friedrich-Leopold-Woeste-Gymnasium und zur Gesamtschule benötigt man etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Der Busbahnhof in Hemer liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt. In Iserlohn und Menden haben Sie Anschluss an verschiedene Regionalbahnen nach Dortmund, Essen und Hagen.
Mit dem Auto ist Hemer ebenfalls gut angebunden. Nach Hemer führen die Autobahn A 46 sowie die Fernstraßen B 236, B 7 und B 233. Menden und Iserlohn sind mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.

Stadt 58675 Hemer
Ausstattung

Die Fassade und das Dach des Haupthauses und des rückwärtigen Anbaus sind gepflegt.
Alle Wohnungen sind mit Fliesenböden im Farbton Beige sowie modernen und gepflegten Laminatböden ausgestattet.
Die Tageslichtbäder verfügen in allen großen Wohnungen (mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung) über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Alle Sanitärobjekte sind weiß. Die Wände sind ebenfalls weiß gefliest. Das Bad in der kleineren Wohnung ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel und Einbauküchen.


Energie/Haustechnik

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Die Kunststofffenster in den Wohnungen sind doppelt verglast.
Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.
Internetanschlüsse sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden.


Freiluftflächen

Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie einen großen Garten, der sich an die Rückseite des Haupthauses anschließt.
Der Garten ist mit Rasenflächen, gepflasterten Flächen sowie Wegen und Beeten gestaltet.
Das Gartenhaus wurde 2003 errichtet.
Die große Wohneinheit im Anbau verfügt über eine große Terrasse.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus mit großem Garten liegt in einer baumbestandenen Straße in Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Häusern. Das Wohnhaus wurde 1908 gebaut. Die Architektur des weiß getünchten Hauses mit dem balkenverzierten Vordergiebel punktet durch gemauerte, teilweise verzierte Faschen, einen gemauerten Sockel, große Fenster zur Vorder- und Gartenseite sowie familienkompatible Grundrisse.

So bieten alle Wohnungen im Haupthaus auf einer Wohnfläche von 70 qm drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der Anbau (Baujahr 1983) zur Gartenseite beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm sowie eine 45 qm große 1-Zimmer-Wohnung. Highlight der großen Wohnung im Anbau ist die großzügige Terrasse mit Blick zum Garten.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg solide und komfortabel: Pflegeleichte Laminatböden sowie Fliesenböden im Farbton Sand bzw. Beige sorgen für ein modernes und neutrales Wohnambiente. Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne. Lediglich die kleinere Wohnung im Anbau hat ein Duschbad. Die Küchen sind mit gefliesten Küchenspiegeln sowie Einbauküchen ausgestattet.

Schönes Detail: das helle Treppenhaus im Haupthaus mit weißem Original-Holzgeländer!

Das nachbarschaftliche Verhältnis zwischen den Mietern und dem aktuellen Eigentümer, der die obere Wohnung im Haupthaus bewohnt, ist entspannt.

Fazit: Für Kapitalanleger ist das - bis auf die vom Eigentümer bewohnte Wohnung - voll vermietete Mehrfamilienhaus ein interessantes Objekt mit ausreichend Potenzial zur Renditeoptimierung!


AUFTEILUNG

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 325 qm.
Im Haupthaus gibt es drei Wohnungen. Alle 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils 70 qm.
Im Anbau gibt es zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm und eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 qm.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 900 qm.


HAUPTHAUS

Wohnung Erdgeschoss
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC
Wohnfläche: 70 qm
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.
Monatskaltmiete: 400,- Euro

Wohnung 1. Obergeschoss
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC
Wohnfläche: 70 qm
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.
Monatskaltmiete: 400,- Euro

Wohnung 2. Obergeschoss
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche und Diele
Das Bad mit WC befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus.
Wohnfläche: 70 qm
Mieter: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.


ANBAU

Wohnung 1
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse.
Wohnfläche: 65 qm
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.


Wohnung 2
Aufteilung: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC
Wohnfläche: 45 qm
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

kalaydo.de-Code: af638965
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Herr Florian Kampschulte
ATRIMMO Immobilien GmbH
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50825 Köln