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Köln Lindentahl (Stadtwaldgürtel) Doppelhaushälfte inkl. PKW Garage und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.125.000,00 € ca. 145,04 m² 7
kalaydo.de-Code a0a96b14
Anzeige vom 13.02.2020
Objekt-Nr. 2t9hr4h
Referenznummer 0305
Kaufpreis 1.125.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stadt 50931 Köln
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 145,04 m²
Grundstücksfläche ca. 453,00 m²
Baujahr 1952
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 09.06.2010 bis 08.06.2020

Doppelhaushälfte inkl. Garten, PKW Garage, Stellplatz + einen vor der Garage und Einbauküche befindet sich in einer Top Lage von Köln Lindenthal und steht ab sofort zum Verkauf an. Der Grundstein wurde 1952 gelegt, eine Grundsanierung (Heizung, Leitungen und Fenster) erfolgte im Jahre 2004. Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche von ca. 145,04 qm inkl. Dachboden der ausbaufähig ist. Der ausgebaute Keller gibt zusätzlich ca. 42,23 qm her. Das Objekt ist in einem guten Erhaltungszustand und ist voll unterkellert. Bei der Sanierung der Immobilie wurde auf den jeweiligen Etagen besonders Wert gelegt den heutigen Grundrisslösungen zu entsprechen. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Die Atmosphäre und der Charme des Hauses werden durch den offenen und großzügigen Grundriss geprägt sowie durch den herrlichen- großzügigen Außenbereich. Die aufgrund der zeitlosen Architektur sowie der hochwertigen Ausstattung werden auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvollster Kaufinteressenten erfüllen. Selbstverständlich findet man in diesem Haus alle Materialien Einbauten auf höchstem Niveau und in aktuellem Standard. Hierzu zählen zum Beispiel die Sanitäreinrichtungen, die Fenster, sowie die moderne Elektroausstattung. Die Grundstückgröße bzw. der Garten beträgt ca.453 qm. Das Grundstück –respektive der Garten und die Terrasse ist überwiegend nach Ost- Süd Westen hin ausgerichtet.
Zum Schutz der Privatsphäre werden nur die jeweiligen Etagen (als Grundriss) ins Netz gestellt.
FAZIT: Schnell einen Besichtigungstermin mit uns. Abstimmen, es lohnt sich!
(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

- Gefliester hochwertiger Fußboden und Dielenboden
-Tageslicht- Wannen- Duschbad + Gäste WC
-Doppelverglaste Kunststoff- Fenster
-Keller, Abstellräume, Waschküche und Dachboden
- Einbauküche inkl.
- Gasheizung
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse- Garten (Wintergarten möglich)

Köln Lindenthal zählt zweifelsohne zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns. Die begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.

Zudem bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ebenfalls eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf. Die südöstlich gelegene Universität liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Entspannte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Inhaber geführten Fachgeschäften, Apotheken, Metzgereien, Lebensmittelhändlern und Restaurants finden Sie auf der angrenzenden, beliebten Dürener Straße.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.

kalaydo.de-Code: a0a96b14
112 Aufrufe online seit 13.02.2020 Verstoß melden
Herr Wolfgang Berg
BERG Immobilien
Erich Heckel Str. 29
50933 Köln
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50931 Köln