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Köln, moderne Villa (Neubau) in exklusiver Lage

4.850.000 € Kaufpreis
460,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 4.850.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Gewerblich Abstellraum, Bibliothek Aluminiumfenster, Kunststofffenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dachterrasse, Garten, Terrasse Einbauküche, offene Küche, Speisekammer Erstbezug, luxuriös, Neubau Fliesenboden, Laminat Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung Garage Kabelanschluss Kamera Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Personenaufzug Swimming-Pool voll klimatisiert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acb71d0e
Online-ID 2v24j4y
Referenznummer 20226
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche 460,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 2020
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
voll klimatisiert
Abstellraum, Bibliothek
Kabelanschluss
Personenaufzug
2Stellplätze, je Garage
Wellness: Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Kamera
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

In diesem Stadtteil eine Immobilie zu besitzen bedeutet, im exklusivsten Nobelviertel Kölns zu leben. Einem reinen Wohngebiet, geprägt durch großzügige Grundstücke mit teilweise altem Baumbestand, bebaut mit den vielfältigsten sowohl modernen als auch extravaganten Villen.

Um die Bewohner vor Einbrechern zu schützen, wurde ein Wachdienst damit beauftragt, Tag und Nacht durch die Straßen der Siedlung zu patrouillieren, was den Bewohnern ein sicheres Gefühl vermittelt.

Stadt 50996 Köln
Ausstattung

Erdgeschoss:
- Empfang
- Garderobe
- Küche/Esszimmer/Wohnzimmer als offenes Raumkonzept
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Terrasse
- Edelstahlaußenpool
- Doppelgarage

Obergeschoss
- 2 Kinderzimmer 1 mit jeweils eigenem Bad
- Bibliothek als Galerie
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- En-Suite-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad
- Dachterrasse

Untergeschoss:
- 2 Räume mit gesamt 92 m² Wohnfläche
- 2 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Haustechnikraum

Objekt

Hier entsteht in exzellenter Wohnlage von Köln eine exklusive und qualitätvoll ausgestattete Traumvilla, die durch ihre klare und moderne Architektur besticht. Sie bietet ihren neuen Eigentümern insgesamt rund 460 qm Wohnfläche, verteilt über 2 Vollgeschosse und ein Untergeschoss. Das etwa 1.200 qm große Grundstück erschließt sich durch eine private Torzufahrt mit elektrischer Schiebetoranlage und Gehflügel und ist komplett mit einer Gartenmauer eingefasst, die Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Eine große Terrasse mit integriertem Edelstahlaußenpool bildet den Mittelpunkt der Gartenanlage.
Das 3,20 m hohe Erdgeschoss verfolgt durch die Funktionen Empfang, Kochen, Essen, Wohnen ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, die dennoch klar gegliedert sind. Die Terrasse wird durch großflächige Schiebetüren Teil des Wohnraumes. Ein moderner, offener Gaskamin gliedert die Bereiche Wohnen und Essen. Er ist auch von der offenen Küche aus gut sichtbar und wird somit zum zentralen Blickfang. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche einschließlich freistehendem Küchenblock ausgestattet und fügt sich durch seine Materialien und klare Formensprache in die zeitlose Architektur der Villa ein. Ein Aufzug verbindet zusätzlich zu der zentralen Treppenanlage die Geschosse miteinander.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine offen gehaltene Bibliothek sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Ein En-Suite-Bereich bildet der Elternbereich mit Ankleide, Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC mit Handwaschbecken. Eine nach Süden und zum Garten ausgerichtete Dachterrasse gehört ebenfalls zum Obergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume mit gesamt etwa 92 qm. Angeschlossen daran ist je ein Lichthof und optional ein Bad, wodurch sich großzügige Gäste- oder Wellnessbereiche gestalten lassen.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatssphäre werden keine Bilder veröffentlicht.

Sonstiges

Die in unserem Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere auf unserer Webseite www.remimmo.com veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB unter dem Link "Impressum") sowie auf die dort hinterlegte Datenschutzerklärung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir darum, auf dem jeweiligen Portal Ihre Kontaktdaten bei Anbieter kontaktieren einzugeben und abzusenden.

Freundlich grüßt das Team von

REM Immobilien GmbH

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: acb71d0e
119 Aufrufe online seit 01.07.2020 Verstoß melden

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Herr Harald Kellner
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REM GmbH
Dagobertstr. 25 a
54292 Trier