KÖLN-RATH, exklusives 1 bzw. 2 Fam. Haus, tolle Lage mit Wintergarten, ca. 215 m² Wfl. 620 m² Grst.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 210,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0462100
Anzeige vom 02.08.2017
Objekt-Nr. 2F7684Q
Referenznummer Eagvkbiih
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der ges. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Stadt 51107 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 618,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 08.08.2027

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes.

Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück.

Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.

Rath verdankt seinen Namen vermutlich einer Rodung im Königsforst (Rod). Heumars Ortsname lässt sich von humilis (klein, niedrig) und mar (Sumpf) ableiten. Die beiden Orte, die nach dem Zweiten Weltkrieg mehr und mehr zusammengewachsen waren, wurden 1975 zu einem Stadtteil von Köln.

Bis ins 20. Jahrhundert war Rath/Heumar landwirtschaftlich geprägt. Noch heute bezeugen einige wenige gut erhaltene Fachwerkhäuser von dieser Vergangenheit. Neben Haus Rath im Norden und Haus Röttgen im Süden bestimmte lange Zeit eine Vielzahl von Gehöften in lockerer Anordnung das Ortsbild.

Rath gehörte seit 1815 zur Bürgermeisterei Merheim und wurde mit dieser 1914 nach Köln eingemeindet. Heumar, das unter französischer Besatzung 1806 Sitz einer Bürgermeisterei war, gehörte 1929 zum Amt Porz und kam 1975 mit Porz zu Köln

In Rath begann in den 1920er Jahren mit der sogenannten Göttersiedlung (die Straßen sind nach germanischen Göttern benannt) die Entwicklung zu einem durchgrünten Wohnvorort.

Auch in Heumar entstanden mehrere Siedlungen überwiegend mit Einfamilienhäusern.

Der ländliche Bereich wurde Mitte des 19. Jahrhunderts durch den Ausbau der Rösrather Straße verkehrsmäßig erschlossen.
Seit 1904 existiert die Bahnverbindung Köln-Königsforst (die heutige Stadtbahn-Linie 9), deren Endpunkt für einige Zeit Rath/Heumar war.

Die Rösrather Straße entwickelte sich zu einem ansehnlichen Zentrum für Handel, Gewerbe und gute Gastronomie

Dach:

Satteldach als Pfettenkonstruktion mit Kunstschiefer eingedeckt.

Fenster:

Erdgeschoss:

Holzfenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr

Dachgeschoss:

Kunststoff Schallschutzfenster von ca. 1997.

Bodenbeläge:

Erdgeschoss:

hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss.

Dachgeschoss:

die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Schlafräume und Flur sind mit einem Echtholz - Parkettboden ausgestattet.

Heizung:

Gaszentralheizung von 2018 mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis,

121,4 kWh/(m²*a),

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Baujahr Wohngebäude:

1979

Energieeffizienzklasse D
.

Das exklusive freistehende 1-2 Familienhaus im Kölner Stadtteil Rath wurde in Massivbauweise errichtet und 1980 erstmals bezogen.

Ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bieten genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten im eigenen Home-Office.

Auch die große, unterkellerte Doppelgarage, und die Einzelgarage bieten ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark.

Zudem kann man im hauseigenen Pool und Sauna vom anstrengenden Alltag abschalten um neue Kräfte zu sammeln.


Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Durch die Doppelflügelhaustüre betritt man einen Flur in dem das Treppenhaus für das Obergeschoss und das Kellergeschoss untergebracht ist.

Auch ein Gäste-WC ist hier auf der rechten Seite zu finden.

Nach dem Flur gelangt man in eine Diele, von der aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind.

Von der Diele rechts erreicht man ein Büro mit großer Fensterfront zum Garten.

Von der Diele links erreicht man zum einen die parallel zum Flur liegende Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche auch einen Zugang zum daneben liegenden Esszimmer bietet.

Zum anderen erreicht man das sehr schöne große Wohnzimmer mit 4 großen Fenstertüren mit Rundbogen und mit einem abgetrennten Bereich für den tollen offenen Kamin mit Glaseinsatz.

Von dort hat man auch hier Zugang zum Esszimmer.

Zum Garten hin ist das Wohnzimmer von zwei Seiten mit einer Terrasse umgeben, die auf einer Seite zu einem großen einladenden Wintergarten ausgebaut wurde.

Über die offene Marmortreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss.

Auch hier sind über einen Flur alle Räume des Dachgeschosses zu erreichen.

Direkt rechts der Treppe befindet sich ein Kinderzimmer/Schlafzimmer mit einem zu einer geschlossenen Loggia ausgebauten Balkon.

Eine Türe weiter rechts befindet sich das Elternschlafzimmer ebenfalls mit großer ausgebauter Glas-Loggia und offener Balkendecke.

Zum Schlafzimmer gehört ein Bad mit Wanne und Dusche in hochwertiger Ausführung.

Erste Türe links der Treppe befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Schlafzimmer,

zweite Türe links befindet sich ein Bad mit Dusche, und geradeaus der Treppe befindet sich ein weiteres Kinderzimmer/Schlafzimmer.

Im Treppenhaus im Kellergeschoss befindet sich links die Waschküche, geradeaus ist der Heizungskeller mit Gasheizung.

Über die Diele rechts vom Treppenhaus erreicht man rechts einen Keller/Büroraum.

Geradeaus über die Diele gelangt man in einen Umkleideraum zur dahinter liegenden Sauna mit Dusche.

Links aus der Diele erreicht man das große Schwimmbad mit Gegenstromanlage.

Auch vom Schwimmbad aus hat man direkten Zugang zur Sauna.

Der Raum des Schwimmbades ist zudem noch tiefer unterkellert mit Zugang über den Heizkeller, zur Unterbringungen der Schwimmbadtechnik und Revision.

Vom Schwimmbad aus kommt man in den Bereich der unterkellerten Garage, in dem ein Partykeller/Hobbyraum untergebracht ist.

Hier ist über eine abgedeckte Deckenöffnung die Möglichkeit einer Treppe in die Doppelgarage gegeben.

Objektinformationen:

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis,

121,4 kWh/(m²*a),

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Baujahr Wohngebäude:

1979

Energieeffizienzklasse D

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eagvkbiih

(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 7.00

kalaydo.de-Code: a0462100
1412 Aufrufe online seit 02.08.2017 Verstoß melden
Herr Markus Schäfer
--
ENDERS IMMOBILIEN Verkauf & Vermietung BONN - RHEIN - SIEG
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.