Köln-Sürth, Altbau-Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Fläche Zimmer
685.000,00 € ca. 244,00 m² 10
kalaydo.de-Code a054f59c
Anzeige vom 22.09.2017
Objekt-Nr. 2EERN4E
Referenznummer 996
Kaufpreis 685.000,00 €
Preis / m² 2.807,00 €
x-fache Miete 28,28
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stadt 50999 Köln
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fensterfront: 8,80 m
Bezugsfrei ab voll vermietet
Zimmer 10.0
Fläche ca. 244,00 m²
Nutzfläche ca. 308,00 m²
Baujahr 1912
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 203,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 22.09.2017 bis 22.09.2027

Zentrale, ruhige Ortskernlage unweit der Straßenbahnhaltestelle (Linie 16) mit sehr guter Anbindung nach Köln (20 Minuten bis Neumarkt) und Bonn (30 Minuten bis Hauptbahnhof Köln).
Fußläufig erreichbare Infrastruktur.
Keine Hochwassergefährdung.

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 vermieteten Einheiten
(nicht aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz WEG) in zentraler Lage von Köln - Sürth
Baujahr: 1912 (1997 saniert und modernisiert/Elektro/Bäder/Kelleraußenwandabdichtung zur Gartenseite/Dachgeschoßausbau).
Das Haus ist ca. 8,80 m breit.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt € 570,00/ m². Der Grundstückswert beträgt damit € 175.560,00.

Wohnungsgrößen/ mtl. Mieteinnahmen / Kaltmiete/ m² :

Erdgeschoss : ca. 65 m², Kaltmiete 552,50 (= € 8,50/m²)
Obergeschoss : ca. 73 m², Kaltmiete 580,00 (= € 7,95/m²)
Dachgeschoss : ca. 74 m², Kaltmiete 588,00 ( = € 7,95/m²)
Dachstudio : ca. 25 m², Kaltmiete 298,00 ( = € 11,92/m²)

Nettomieteinnahmen von monatlich € 2.018,50 (= € 24.222,00 p.a.).

Alle Wohnungen sind vermietet ! Die Mietverhältnisse zu den drei großen Wohnungen bestehen jeweils bereits seit über 20 Jahren.
Es gibt keine Mietstreitigkeiten und/oder Mietrückstände.

Rendite: Die derzeitige, steigerungsfähige Rendite entspricht einer Verzinsung von 3,54 % vor Abschreibung oder der 28,28 - fachen Jahresrohmiete.

Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizungsanlage im Kellergeschoss (Fa. Buderus; Bj. 2015). Dezentrale Warmwasser-Versorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte in den Küchen.
Doppelt verglaste, weiße Kunststoff- und Holzfenster.
Waschküche und Abstellkellerräume im Kellergeschoss.

PKW-Stellplätze: Öffentliche PKW-Außenstellplätze befinden sich an der Straße.
Durch die erfolgte rückseitige Erschließung des Grundstückes könnte man wahrscheinlich 2-3 PKW-Stellplätze im hinteren Gartenbereich schaffen. Durch eine vorhandene Zugangsgasse am Haus, wäre eine kurze Erreichbarkeit der PKW-Stellplätze über den Hauseingang gewährleistet.

kalaydo.de-Code: a054f59c
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Schlich
/
Frank Schlich-Immobilien, IVD
Sürther Hauptstr. 192 b
50999 Köln
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