Köln-Weiss--- Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
675.000,00 € ca. 152,00 m² 7
kalaydo.de-Code a8797289
Anzeige vom 09.10.2018
Objekt-Nr. 2MBXA4B
Referenznummer 1043
Kaufpreis 675.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stadt 50999 Köln
Straße Zum Hedelsberg 28
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab bezugsfrei
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 152,00 m²
Grundstücksfläche ca. 628,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 140,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 03.08.2018 bis 03.08.2028

Das 1964 massiv gebaute, voll unterkellerte und einseitig angebaute Einfamilienhaus ist fast mittig auf einem ca. 628 m² großen Grundstück platziert.
Der Grundstückswert beträgt rd. € 446.000,00. Zum Haus gehört eine Garage in Überlänge auf dem Vorgartengrundstück mit einer Hintertür, elektrischem Sektionalrolltor und einem PKW-Außenstellplatz davor.

Raumaufteilung mit Flächen:
Erdgeschoss : Über eine giebelseitige, 4-stufige und überdachte Eingangstreppe gelangt man zur Haustür. Von der zentralen, ca. 12,7 m² großen Diele sind alle Erdgeschossräume zugänglich. Zum Vorgarten liegt das Wohnzimmer von ca. 26 m² mit Zugang zur Terrasse in Süd-Westlage von ca. 28 m² (davon sind ca. 14,5 m² mit einer Holz-Plexiglaspergola überdacht); daneben liegt ein ca. 17 m² großes Durchgangszimmer zur Dachgeschosstreppe. Zur Hausrückseite in Süd-Ostlage liegt die ca. 7,5 m² große Küche mit einer Terrassentür und 3-stufigen Treppe zur ca. 20 m² großen, nicht überdachten Terrasse mit der Kelleraußentreppe; Gäste-WC mit ca. 1 m² mit Fenster, ca. 4,5 m² großes Duschbad-WC mit Fenster; ca. 7,35 m² großes Zimmer und ein ca. 13 m² großes Zimmer.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt rd. 2,50 m.

Dachgeschoss: ein großes Zimmer mit Dachgaube und Dachflächenfenster bei einer Grundfläche von rd. 24 m² mit einer Wohnfläche von ca. 18,8 m²; WC ca. 1 m² mit Waschbecken und Fenster; Diele mit Einbaukleiderschränken ca. 11 m²; zur Diele hin offenes Zimmer mit Dachflächenfenster mit einer Grundfläche von rd. 18 m² und einer Wohnfläche von ca. 13 m²; weiteres zur Diele offenes Zimmer mit ca. 7,2 m² Grundfläche bei einer Wohnfläche von ca. 3,2 m². Die Deckenhöhe im Dachgeschoß beträgt zwischen 1,95 und 2,52 m.
Kellergeschoß: Beheizter Hobbyraum mit einer Fläche von rd. 26 m² mit Abböschung zum Vorgarten; ausgebautes Zimmer von ca. 13 m² mit Heizung; Vorratsraum; Waschküche mit Dusche; Heizungsraum (Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fa. Viessmann, Vitola-biferral, Bj. 1988); Öltank (Stahltank, Bj. 1964 mit 5.000 Liter Volumen). Die Deckenhöhe im Kellergeschoß beträgt 2,16 m.
Das Haus sollte renoviert und teilweise saniert werden (Elektro, Heizung-Sanitär, Oberböden, Maler-Anstreicherarbeiten etc.). Dafür sollten zwischen € 100.000 -150.000 investiert werden. Nach dem Bebauungsplan ist eine 2-geschossige Bebauung mit ausgebautem Satteldach erlaubt.
Erdgas liegt in der Strasse.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstrasse, hochwassersicher in der Nähe der Weisser Grundschule.
Die Vorzüge der Lage bzgl. Infrastruktur und Naherholungswert dürften bekannt sein.

Wohnzimmer mit Echtholzparkett (Eiche-Mosaik), Holzfenster mit teilweise aktueller Doppelverglasung und Rollladen; die Dachziegel wurden vor 12 Jahren erneuert und der Dachstuhl in diesem Zusammenhang neu wärmegedämmt.

kalaydo.de-Code: a8797289
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Herr Frank Schlich
/
Frank Schlich-Immobilien, IVD
Sürther Hauptstr. 192 b
50999 Köln
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Zum Hedelsberg 28, 50999 Köln