Köln-Widdersdorf! Modernisiertes EFH mit 6 Zimmern und Sonnengarten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 94,00 m² 6
kalaydo.de-Code aeb065ea
Anzeige vom 08.01.2020
Objekt-Nr. 2t7qz4e
Referenznummer 106209NW
Kaufpreis 490.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 50859 Köln
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frühstens 8/2020
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche ca. 458,00 m²
Baujahr 1971
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Elektro
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 07.01.2020 bis

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Widdersdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie ein Kinderspielplatz sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Von hier fahren Sie die Buslinie 962 in Richtung Bergheim und die Buslinie 172 direkt zum Kölner Hauptbahnhof.

Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Über den nahe liegenden Autobahnanschluss der A1 Köln-Bocklemünd gelangen Sie in die umliegenden Großstädte/ Ortschaften.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2019: Erneuerung des Garagendaches, sowie Erneuerung des Dachfirstes
- 2017: Erneuerung der Filteranlage vom Pool, Erneuerung der Heizanlage für den Pool
- 2013: Installation Klimaanlagen im Haus (Mitsubishi)
- 2001- 2012: Erneuerung der Fenster (außer Balkonfenster im OG)
- 2008: Erneuerung sämtlicher Decken, Böden, Wasserleitungen, ca. 80% der Elektrik
- 2008: Installation des Kamins im Wohnzimmer (Kago Kamin)
- 2008: Erneuerung der Küche (Alno Küche mit Bosch und Miele Geräten)
- 2001: Anschaffung eines Pools (gegossene Betonplatte) mit Sandfilteranlage

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kabelanschluss (Unitymedia, bis zu 400Mbits)
- Sat.-Anschluss vorhanden
- Smart Home Ausstattung
- Gasanschluss möglich

Von der hellen Eingangsdiele geht zur rechten ein kleines, 2012 modernisiertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster ab. Zur linken befindet sich die Küche, welche 2007 erneuert wurde und mit Bosch und Miele Geräten ausgestattet ist. Die Küche kann mit übernommen werden.

Durch die Küche und/oder von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohn-/Essbereich.
2008 installierten die Eigentümer einen Kamin im Wohnzimmer um eine zusätzliche Heizquelle zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit angrenzender Terrasse und süd-westlich ausgerichtetem Garten. Am Ende des Gartens befinden sich ein beheizbarer Pool, ein großer Schuppen, sowie ein kleiner Raum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist.

Das Obergeschoss birgt 3 Schlafzimmer (ca 14,00 m², 12,00 m² und 10,00 m², 2 davon Durchgangszimmer), sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Zimmer geht ein Balkon ab. Die Durchgangszimmer ließen sich zu 2 Zimmern mit eigenem Eingang umwandeln.

Die Dachspitze, welche über eine durchgehende Treppe erreichbar ist, wurde von den Eigentümern zu 2 zusätzlichen Zimmern mit Waschbecken im Flur ausgebaut (zusätzliche Nutzfläche von ca. 15,00 m²).

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus einem Duschbad mit WC, einem Fitnessraum, einem Abstellraum, einem Hobbyraum, sowie einem Waschraum. Auch diese Etage wurde in der Vergangenheit (offizielle Nutzfläche) wohnlich genutzt.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze.

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre

kalaydo.de-Code: aeb065ea
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Frau Katja Schwabe
LBS Immobilien GmbH Bergheim
Bethlehemer str. 10
50126 Bergheim
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