Königswinter-Thomasberg: Schickes Energieeffizienzhaus mit großzügigem Grundstück in sonniger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04efe69
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G28245
Referenznummer MB-428
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision ohne Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter / Thomasberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 980,00 m²
Baujahr 201/2018
Gäste-WC
voll unterkellert
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.01.2027

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Königswinter-Thomasberg in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sonniger, süd-westlicher Ausrichtung. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Die Grundstücksgröße beträgt maximal ca. 980 m² und kann auf Wunsch auch etwas kleiner gewählt werden. Die Erschließung erfolgt über die Thomasberger Str.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbar im Ortskern von Thomasberg ( Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Kindergärten und eine Grundschule ). Das ca. 5 km entfernte Oberpleis bietet ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur sowie ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen.

Es bestehen sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindungen nach Oberpleis, Bonn (ca. 15 km) und Siegburg (ca. 20 km). Der Siegburger Bahnhof ist einer der wenigen Haltepunkt an der ICE- Schnellfahrtstrecke Köln - Rhein/Main. Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A 3 ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Der Naturpark Siebengebirge lädt zum Wandern und Relaxen ein. Aber auch Freund des Reitsports, Golfer und andere Sportbegeisterte freuen sich über ein breites Freizeitangebot. Für kulturelle und gastronomische Vielfalt ist in der Region natürlich auch gesorgt.

- individuelle Beratung, Projektierung und Detailplanung inkl. Bauantrag durch erfahrenes Architektenteam,
- massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor,
- massive Bauweise ( Außenmauerwerk in hochwertigen Portenbeton-Dämmsteinen 36,5 cm),
- Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- Komfort-Lüftungsanlage für optimales Raumklima,
- moderne, hocheffiziente Vaillant Wärmepumpe,
- umfangreiches Elektropaket inkl. Rauchmeldern,
- moderne, 3-fach verglaste Wärmedämmfenster,
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren,
- Badplanung und Ausstattung mit Sanitärobjekten führender Hersteller in modernem Design inkl. großformatiger Wand- und Bodenfliesen,
- Dacheindeckung mit hochwertigen Design-Dachsteinen,
- komplette Fachplanungen (Baugrundgutachten, Statik, KfW-Beantragung, Dokumentation und Nachweis des Effizienzhaus-Niveaus 55, Wärmeschutzberechnung, Heizlastberechnung) u.v.m.,
- 5-Phasen TÜV-Überwachung incl. Zertifizierung,
Blower-Door Test,
- detailierte Bauakte,
- umfangreicher Versicherungsschutz (Baugewährleistungsversicherung, etc.).
(Abb. können Zusatzleistungen enthalten)

Hier entsteht ein modern designtes Einfamilienhaus in Massivbauweise nach neuesten Energiestandards in anspruchsvoller Ausstattung. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² mit teilweise ausgebautem Keller und Doppelgarage. Die Abbildung stellt einen Bebauungsvorschlag dar. Größe, Grundriss und Dachform können im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit uns gemeinsam geplant werden, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Wohnwünsche und Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück, das fertiggestellte PICTURA creativhaus auf KfW-Effizienzhaus-55-Niveau inklusive teilweise ausgebauten Keller und Doppelgarage entsprechend der Bauleistungsbeschreibung der Firma PICTURA creativhaus GmbH. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baunebenkosten sowie eventuell dargestellte Gestaltungsdetails oder Sonderbauteile sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat angeboten werden.

Der Kaufpreis schließt ein umfangreiches Versicherungspaket inclusive 5-Jahre-Baugewährleistungsversicherung, Bauleistungs- und Bauhaftpflichtversicherung ein. Faire Zahlungsmodalitäten nach Baufortschritt Zug um Zug. Sie erhalten von der Planung bis zur Übergabe alle Leistungen aus einer Hand zum Festpreis in vorab vereinbarter Bauzeit.

Das PICTURA-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und berät Sie gerne.

Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen


Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstückspreis, den Neubau inkl. Doppelgarage mit teilausgebautem Keller. Hinzu kommen die üblichen Baunebenkosten.

kalaydo.de-Code: a04efe69
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Bieder
()
PICTURA creativhaus GmbH
Kölner Str. 30
51429 Bergisch Gladbach
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53639 Königswinter / Thomasberg