KOMFORT-LANDHAUSSTIL IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN KREFELDS

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
547.000,00 € ca. 215,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0514ad0
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GN8N48
Referenznummer 17024
Kaufpreis 547.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Abschluss des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl.19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an uns.
Stadt 47803 Krefeld
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 495,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 166,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 09.08.2017 bis 08.08.2027

Komfortables Wohnen in ruhiger Lage und gewachsenem Umfeld. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise im Landhausstil erstellt und bietet viel Platz mit optimalem Grundriss.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Räume mit großer Fensterfront, die zur freiberuflichen Tätigkeit (21% des Hauses) vorgesehen sind.
Temperierter begehbarer Weinkeller und Vorratskeller.
Extrabreite gemauerte Doppelgarage mit 3 davor liegenden Stellplätzen und elektrischem Tor. Das Objekt ist Alarmgesichert und verfügt über eine Kameraüberwachung. Elektrische Sonderausstattung.
Der eingezäunte Garten ist nicht einsehbar und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Gastherme ist 2004 erneuert worden.
Der Garten ist blickdicht mit Bambus bewachsen und bietet eine erholsame Zone.
Das Haus ist einseitig über 4m angebaut.

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein, nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.
Über die Autobahnanbindungen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A57 (Nijmwegen-Köln) ist man bestens angebunden.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße in bevorzugter Lage vom Dyker Viertel.
Stadtwald mit Rennbahn und Golfplatz, sowie ein Schwimmbad sind im nahen Umfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss:
+Eingangsbereich mit Windfang, Biffar Sicherheitshaustür
+G-WC mit Fenster
+geräumige Diele
+Garderobe
+großer, tiefer Abstellschrank
+Wohnraum von ca. 45m² mit gemauertem Kamin
+große Fensterfront mit Schiebetür auf die Terrasse, Rollläden,
+Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise von ca. 9m
+anschließender Essbereich
+Küche mit Einbauküche

1.OG:
+geräumige Diele
+3 Schlafzimmer von ca. 18m²
+Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschtische, Fenster
+2.Bad mit Dusche und Fenster

DG.:
+großer Raum voll ausgebaut mit 2 Dachflächenfenstern, Laminatfußboden

KG.:
+Büroraum 1 von ca.28m² mit großem Fenster
+Büroraum 2 ca. 12m², beide Räume gefliest
+temperierter Weinkeller mit Regalen
+großer Kellerraum
+Abstellraum
+Hausanschlussraum mit Gastherme von 2004
+die Nutzfläche beträgt ca. 50m²

BITTE BEACHTEN!

Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht,
wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, e-mail)
anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre e-mail Anfrage reagieren.

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Expose sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl übernimmt die Immobilien Dagmar Fabian keine Gewähr, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorgenannten Angaben.

Bei Abschluss des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an uns.
Dieses Angebot ist von Ihnen vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte haften Sie für die volle Provision, wenn von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Objekt und Quellenschutz gelten hiermit als vereinbart.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Dagmar Fabian Immobilien,
Parisstraße 39, 41469 Neuss, Fax: 02131-7724748, Mail: dagmar.fabian@online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind Ich/Wir damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein /unser Widerrufsrecht verliere.

kalaydo.de-Code: a0514ad0
136 Aufrufe online seit 09.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Dagmar Fabian
-
-
Dagmar Fabian Immobilien
Parisstr. 39
41469 Neuss
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.