Komfortabel oder rentabel, Mehrfamilienhaus als Generationsobjekt oder Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 220,00 m² 7
kalaydo.de-Code a05a2eb0
Anzeige vom 12.10.2017
Objekt-Nr. 2GALZ4N
Referenznummer 13091
Kaufpreis 619.000,00 €
Stadt 51109 Köln
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 265,00 m²
Baujahr 1929
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 21.07.2024

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Merheim, der geprägt ist durch sein ländliches Flair und der Nähe zur Kölner Innenstadt.

Es wird Ihnen eine gute Infrastruktur geboten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und per Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 157 ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Weiterhin besteht eine hervorragende Autobahnanbindung an die A3 als auch an die A4.

Das komfortable und gepflegte 3-Familienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist voll unterkellert mit teilweise beheizten Kellerräumen und einem Bad. Sie haben somit den optimalen Freiraum für Hobbys oder richten einen Partykeller her.

Es stehen Ihnen ca. 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 52 m² im 1. Obergeschoss zur Verfügung, aufgeteilt in jeweils 2 Zimmer, Wohnküche und Bad.
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 100 ² an Wohnfläche mit einem funktionellem Grundriss. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei große Zimmer, Küche mit viel Platz für einen zusätzlichen Essbereich sowie das Bad.
Ein weiteres Bad ist auf der zweiten Ebene vorhanden ebenso zwei Zimmer, die individuell als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, Elektrik- und Wasserleitungen wurden erneuert ebenso die sanitären Anlagen.
Nach einem Brand in 2002 wurde das Dachgeschoss komplett erneuert.

Zurzeit sind die Parteien im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet und es werden insgesamt 1.750,00 Euro an Nettomiete erzielt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt.

Eine Anlage, die sich lohnen wird.

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

741126,00

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

kalaydo.de-Code: a05a2eb0
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Ihr Kontakt:
BKM ImmobilienService GmbH
Kantstr. 1
55122 Mainz
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