Komfortable geräumige Villa beim Wörthersee mit 3 zusätzlichen Baugrundstücken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.970.000,00 € ca. 340,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0377163
Anzeige vom 15.06.2017
Objekt-Nr. 2F6TP42
Kaufpreis 1.970.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. MWSt 19%
Stadt Schiefling -Auen am Wörthersee
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig a.A.
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.500,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Seeblick
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Granitboden
Holzfenster
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Personenaufzug
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Südseite. Sie betreten das granitbelegte Treppenhaus durch eine breite Alu-Sicherheitstür und kommen dann in den großzügigen Dielenbereich. Die Eigentümer oder deren Angehörige und Freunde können die ca. 150 m² große EG-Wohnung komfortabel, von der im Souterrain integrierten Doppelgarage kommend, mit dem Lift, der bis ins DG geht, erreichen. Eine weitere ca. 7x4 m große Garage dient zur Zeit als Abstellfläche für Aufsitzrasenmäher, Schneepflug, Anhänger und weitere Gerätschaften. Alle Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, helle Beleuchtung sowie auf dem Boden Granit bzw. Hartkeramikfliesen.

Die Wohnfläche im Obergeschoß ist aktuell aufgeteilt in ein abgeschlossenes 2-Zimmer-Appartement sowie 2 großzügige Räume, jeweils mit eigenem Duschbad. Ihre Kinder werden sich freuen? Sollten Sie allerdings überlegen, diese beiden Räume als Gästezimmer in dieser herrlichen Ferienregion anzubieten, so ist dies ganz einfach möglich, zumal es den separaten Zugang über das Treppenhaus gibt.

Das später ausbaubare (auch dies per Aufzug erreichbare) Dachgeschoß von ca. 65m² kann von Ihnen noch durchgeplant und fertig ausgebaut werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Wohldurchdachtes, gut geplantes großzügiges, der Gegend angepasstes Haus mit der Möglichkeit, es ganz oder teilweise (selbst) zu bewohnen bzw. den nicht genutzten Teil zu vermieten und/oder außerdem Gästezimmer einzurichten. Die Souterrain-Wohnung bietet sich z.B. als Hausmeister-/Personalwohnung an, da sie lediglich durch eine Sicherheitstür von der Hauptwohnung getrennt ist.Das Gemeindegebiet von Schiefling-Auen (Höhe ca. 440-570) erstreckt sich von Velden aus bis nach Dellach, welches durch den beliebten Golfplatz sehr bekannt ist. Auch in Deutschland bekannte, namhafte Persönlichkeiten haben, mit gutem Grund, in diesem Bereich ihre Refugien und Villen.

Die Marktgemeinde Schiefling mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, ca. 15 km von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, verfügt über Ärzte, Banken, Kindergarten und eine Schule, Restaurants, Pensionen, Gaststätten, Supermarkt sowie ein Strandbad. Innerhalb von 15 Kilometern sind neben dem sehr bekannten Wörthersee noch weitere Seen erreichbar, darunter der Ossiacher-, Keutschacher, Hafner- sowie der Faakersee. Außer sämtlichen Wassersportarten kommen auch Hobbyangler zu ihrem Recht, da in einigen Gewässern Hechte, Karpfen, Waller und Schleien gefangen werden können.

Zur Lage des Hauses ist noch zu bemerken, dass es eine Nord-Süd-Ausrichtung hat, d.h. von der Nordseite aus genießen Sie den freien wunderschönen Blick in Richtung Wörthersee – selbst in der Mittagszeit blendfrei, da man mit der Sonne schaut und nicht gegen sie. Das Haus ist ganztätig von der Sonne begünstigt.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Südseite. Sie betreten das granitbelegte Treppenhaus durch eine breite Alu-Sicherheitstür und kommen dann in den großzügigen Dielenbereich. Die Eigentümer oder deren Angehörige und Freunde können die ca. 150 m² große EG-Wohnung komfortabel, von der im Souterrain integrierten Doppelgarage kommend, mit dem Lift, der bis ins DG geht, erreichen. Eine weitere ca. 7x4 m große Garage dient zur Zeit als Abstellfläche für Aufsitzrasenmäher, Schneepflug, Anhänger und weitere Gerätschaften. Alle Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, helle Beleuchtung sowie auf dem Boden Granit bzw. Hartkeramikfliesen.

Die Wohnfläche im Obergeschoß ist aktuell aufgeteilt in ein abgeschlossenes 2-Zimmer-Appartement sowie 2 großzügige Räume, jeweils mit eigenem Duschbad. Ihre Kinder werden sich freuen? Sollten Sie allerdings überlegen, diese beiden Räume als Gästezimmer in dieser herrlichen Ferienregion anzubieten, so ist dies ganz einfach möglich, zumal es den separaten Zugang über das Treppenhaus gibt.

Das später ausbaubare (auch dies per Aufzug erreichbare) Dachgeschoß von ca. 65m² kann von Ihnen noch durchgeplant und fertig ausgebaut werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Gerne nach Absprache

kalaydo.de-Code: a0377163
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Ihr Kontakt:
Frau Eva-Beatrix von Sluyterman
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Bayern-Domizil Immobilien Büro Gut Lambelhof
Kraimoos 18
83233 Bernau am Chiemsee
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Schiefling -Auen am Wörthersee