Komplett freiwerdende Jugendstil-Stadtvilla mit 2 Wohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
760.000,00 € ca. 252,00 m² 7
kalaydo.de-Code a2a0c70b
Anzeige vom 09.01.2019
Objekt-Nr. 2N2PK4G
Referenznummer 213
Kaufpreis 760.000,00 €
4,78% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 40591 Düsseldorf
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.04.2019
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 252,00 m²
Grundstücksfläche ca. 490,00 m²
Baujahr 1901
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
barrierefrei, Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1901
Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 09.10.2018 bis 01.10.2028

Lage.
Sehr gute Innenstadt-Randlage. Im Hintergrund, auf der anderen Straßenseite, befindet sich der Bugapark (Südpark), am ca. 2 Gehminuten entfernten Provinzialplatz ist eine U-Bahn-Haltestelle (Linien U74. U77 und U79), quasi gegenüber vom Objekt ist ein Kindergarten und die Joseph Beuys-Schule. Ca. 7 Gehminuten entfernt ist die Elly Heuss Knapp-Schule. Bis zur Uni sind es nur ca. 2,5 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bei diesem Objekt sind also gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert gepaart.

Ausstattung

Überwiegend Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich (EG. und 1. OG), Teppichboden im Dachgeschoss. Fußboden in der Wohnküche im Erdgeschoss weiß gefliest. Fußboden und Wände im EG.-Bad sowie in den WC`s gefliest, Wannenbad. Granitplattierung im Bad im 1. OG., Duschbad.
Kellerbereich gefliest bis auf den großen Lagerraum. Der hat Laminatboden.
Fenster Isolierverglasung zur Straßenseite, Einfachverglasung zur Rückseite, in Holzrahmen, Rollläden im Erdgeschossbereich, Dachflächenfenster im Dachgeschossbereich. Türblätter und -rahmen Naturholzfurnier. Deckenvertäfelung in den Wohnzimmern im EG. und im 1. OG.
Hohe Decken (3,55 m., 3,40 m., 2,90 m.).
Heizung über 2 Gasthermen. Energiewert nur78 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung
Diese Jugendstil-Villa wurde 1901 als Doppelhaushälfte erbaut. Beide Häuser sind artgleich. Stilfassade zur Straßenfront, Wärmedämmputzfassade auf der Rückseite. Stilfassade grau gestrichen, Satteldach, rückseitiger Anbau. Stahlzaun mit Tor zur Straßenseite, Vorgarten bepflanzt und gepflastert (2 Stellplätze). Südterrasse direkt hinter dem Haus, Zier- und Nutzgarten dahinter, Holz-Gartenhaus am Ende des Grundstückes.
Das Haus wurde immer auf Stand gehalten.

Aufteilung.

EG.
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC. Wohnfläche ca.83 m².
OG.
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon. Wohnfläche ca.96 m².
DG.
2 große Zimmer, (vormals 3 Zimmer), ein Zimmer mit Badewanne, Diele, WC. Wohnfläche ca.73 m²
Gesamtwohnfläche ca. 252 m²

KG.
3 Lagerräume, einer mit Kellerbar, Waschküche, Flur, WC. Nutzfläche ca. 83 m².
Spitzboden Nutzfläche ca. 30 m²

Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir nur Emailanfragen mit kompletter Adressangabe bearbeiten können.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Gesamtschule: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.10

kalaydo.de-Code: a2a0c70b
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Dieter Popilka
/-
Popilka-Immobilien
Brölweg 14
40625 Düsseldorf
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