Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 240,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04ea8ca
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2FJ7X49
Referenznummer 7269
Kaufpreis 285.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54441 Wawern
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 462,00 m²
Baujahr 2007
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 09.03.2027

Wawern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an und zählt etwa 600 Einwohner. Ein Teil des Gemeindegebiets, der Wawerner Bruch, ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und lädt mit seinen bewaldeten Höhen geradezu zum Wandern ein. Die gewundene Talaue, in dem der Ort liegt, ist ein vor etwa 10.000 Jahren verlandetes, altes Flussbett der Saar. Obwohl Wawern in sehr ruhiger Lage und etwas abseits der Hauptverkehrsadern zu finden ist, liegt er trotzdem sehr zentral. Von hier aus erreicht man die älteste Stadt Deutschlands (Trier) und die Landesgrenze von Luxemburg nach jeweils nur 15 Minuten Fahrzeit. Zur Perle der Saar, dem idyllischen Städtchen Saarburg, sind sogar nur 8 Kilometer zu fahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich im benachbarten Konz.

Verbinden Sie Ihren Arbeitsplatz mit Ihrem Wohnraum. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Untergeschoss eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, den Traum von einer Kombination aus Arbeit und Wohnen zu vereinen.

Die Wohnfläche von insgesamt 240 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die in zwei separat abgetrennte Wohnungen unterteilt sind, die beide vermietet sind.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Ihrem sonnenverwöhnten Balkon. Die großen Fensterelemente sorgen für ausreichend Sonneneinstrahlung, sodass der Wohnbereich besonders freundlich wirkt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie über eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum.

Die Aufteilung der Obergeschosswohnung ähnelt der Einheit im Erdgeschoss. Sie gelangen über den Flur im Eingangsbereich der Wohnung in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnungsflur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Hier erwarten Sie, wie auch im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und ein Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Bürofläche. Über den separaten Eingang gelangen Sie in ein großflächiges Büro mit einer abgetrennten Küchenzeile. Außerdem steht Ihnen hier ein weiteres, etwas kleineres Büro zur Verfügung. Das Archiv bietet Platz zur Aktenablage. Das Badezimmer mit WC und Dusche sowie den Technikraum erreichen Sie über einen kleinen Flur. Sollten Sie eine weitere Wohnung benötigen, lässt sich die Gewerbeeinheit auch zu Wohnraum umbauen.

Die Stellfläche vor dem Mehrfamilienhaus offeriert Ihnen sechs Stellplätze, eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Wohneinheiten: 3, Flur: 3

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04ea8ca
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Ihr Kontakt:
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
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