Komplett vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 8% Rendite in Topzustand in Katlenburg-Lindau

Kaufpreis Fläche
299.000,00 € ca. 435,00 m²
kalaydo.de-Code a04d76b1
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GS2S42
Referenznummer 167 (1/167)
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Stadt 37191 Katlenburg-Lindau
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Fläche ca. 435,00 m²
Nutzfläche ca. 1.462,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kunststofffenster
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf Wärme 135,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.10.2014 bis 09.10.2024

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 erbaut.
Innerhalb der letzten Jahre wurden sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche umfassend in sämtlichen Bereichen renoviert.

Im Jahr 1999 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt (Dach Wohnhaus, Fassade, fast überall neue Kunststofffenster, Sanitär, Elektrik, Heizkörper, Fussböden).
2011 wurde das Dach der Halle des Gewerbeteils neu gemacht, die Fassade neu gestrichen und die Fenster dort erneuert.
Im Jahr 2013 wurde die Ölheizung erneuert, das Podest des Hauseinganges saniert und neu gefliest und die restlichen Fenster erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Fassade gestrichen sowie der Hauswasseranschluss neu gemacht.

Für Pkw sind 6 asphaltierte Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Alle Wohnungen sowie die Halle mit angegliedertem Büro und die Außenfläche von 757 m² sind komplett vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 2.100 € monatlich zuzüglich ca. 860 € Nebenkosten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten.

Wohnung EG links - 2 ZKB - Wohnfläche ca. 60 m²
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Zu dieser Wohnung gehört eine Einbauküche mit Tresen.

Wohnung EG Mitte - 2 ZKB - Wohnfläche ca. 62 m²
Diese Wohnung ist über den Haupteingang erreichbar. Der Fußboden aus Linoleum wurde im Jahr 2013 neu verlegt.

Wohnung EG rechts - 2 ZKB - Wohnfläche ca. 80 m²
Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Sie ist komplett gefliest.

Wohnung 1. OG - 5 ZKB - Wohnfläche ca. 129 m²
Diese Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnräume sind überwiegend neuer Laminatboden. Die Küche ist gefliest. Es gibt zwei Bäder. Das eine Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Wohnung DG - 2 ZKB - Wohnfläche ca. 72 m² - Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 17 m²
Die Wohnung ist offen bis zum First und komplett mit Holz vertäfelt. Es gibt eine Wand, die mit Natursteinen verkleidet ist.
Der Schafraum ist um zwei Stufen erhöht mit einer Holzbalustrade. Zusätzlich ist eine Einbauküche vorhanden. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2015 mit neuem Laminat ausgelegt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerrraum. Es gibt einen Fahrradkeller und einen gemeinsamen Wasch-Trockenraum. Im Keller ist ebenfalls die Ölheizung inkl. der Tanks untergebracht.


Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
- Büro ca. 32 m²
- Halle ca. 161 m²
- Außenstellfläche 757 m²

Die Gemeinde Katlenburg-Lindau (rund 7.100 Einwohner) liegt im Südosten des Kreisgebietes in unmittelbarer Nähe zum Harz. Sie besteht aus den größeren Orten Katlenburg und Lindau sowie fünf kleineren Ortsteilen.

Die Gemeinde Katlenburg-Lindau selbst sieht sich als idealen Wohnstandort, der aber auch Unternehmen hervorragende Standortbedingungen bietet. Hauptwirtschaftszweig ist das produzierende Gewerbe. Der Harz ist zum Greifen nahe. Northeim, Osterode, Duderstadt und das Oberzentrum Göttingen sind ebenfalls gut zu erreichen. Katlenburg-Lindau ist über die Bundesstraßen 241 und 247 und die Bahnlinie Northeim - Nordhausen gut an den überregionalen Verkehr angeschlossen.

Ein Netz von Wander- und Radwegen erschließen die Täler von Rhume, Oder und Söse und führen zu historischen Sehenswürdigkeiten wie die Schlosskirche auf dem Burgberg in Katlenburg, dem Mushaus oder der Mordmühle in Lindau und stellen darüber hinaus eine gute Verbindung zu den überregionalen Radfernwegen wegen dar.

Eine Apotheke, Bank sind vor Ort zu finden. Der Kindergarten und die Haupt- und Realschule können fußläufig erreicht werden.
Bis zur Grundschule sind es mit dem Auto ca. 7 Minuten.
In ca. 5 Kilometern Entfernung finden Sie einen Aldi und einen Rewe-Einkaufsmarkt.

Nach vorheriger Vereinbarung

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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

1 Stellplatz

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Herr Jens Stöhr
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37073 Göttingen
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37191 Katlenburg-Lindau