Kreativ? Selbstständig? Zielstrebig? Wohn-/Geschäftshaus mit unglaublichem Potenzial in Dünnwald.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
819.000,00 € ca. 180,00 m² 9
kalaydo.de-Code afa423ac
Anzeige vom 16.09.2019
Objekt-Nr. 2rtfm4t
Referenznummer 6199
Kaufpreis 819.000,00 €
Preis / m² 4.550,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Stadt 51069 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 603,00 m²
Baujahr 1910
voll unterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 194,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Der attraktive Stadtteil Köln-Dünnwald wird von zahlreichen Grünflächen eingebettet und ist somit ein Traum für jeden Naturliebhaber.
Trotz der Nähe zur Natur zeichnet sich Dünnwald außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kölner Innenstadt erreicht man über die A3 innerhalb von 25-30 Min. oder mit der nahegelegenen Buslinie 154 sowie der Straßenbahnlinie 4.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Ortskern, welcher u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Apotheken und Ärztehäuser sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber finden u.a. im angrenzenden Wildpark, dem Höhenfelder See, dem Waldbad, einem Golfclub und dem Dünnwalder Turnverein ausreichende Möglichkeiten zur Erkundung und Erholung.

Um den geschichtlichen Hintergrund des Ortes wieder auferleben zu lassen, darf man sich einen Rundgang über das ehemalige Rittergut Haus Haan sowie eine Besichtigung des ältesten Gebäudes, der im 12. Jahrhundert entstandenen St. Nikolauskirche, nicht entgehen lassen.

Hier nochmals ein Gesamtüberblick der Liegenschaft:

- das Haus könnte komplett frei übergeben werden (wird vor Vertragsabschluß zeitlich vereinbart)
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Nutzung zur Zeit als Restaurant
- Speiseräume
- Thekenbereich
- Küche
- mehrere Abstellräume
- Kühlhaus
- Damen-/Herrentoiletten
- Garderobe im Flurbereich
- traumhafter Innenhof - wird in den Sommermonaten als Außengastromonie genutzt
- PKW-Abstellplätze im hinteren Garten-/Hofbereich
- komplette Unterkellerung
- Obergeschosswohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- ausbaufähiger (Baugenehmigung muß eingeholt werden) Spitzboden
- Holzbalkendecken
- wunderschöne Steinzeugfliesen im "Jugendstilflair" im Hauseingangsbereich

Es handelt sich um ein vollunterkellertes, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauflage in Köln-Dünnwald. Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1910.

Die Aufteilung des Hause sieht zur Zeit wie folgt aus:

- Gewerbeeinheit von ca. 140 m² zzgl. ca. 200 m² Gartenfläche im Erdgeschoss
- Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² Wohnfläche........

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Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2

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Frau Sabine Kesselkaul
Becker & Becker Immobilien OHG
Gilgaustraße 41-43
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