+++Kulturdenkmal+++gut erhaltener Fachwerkhof mit Umgebindehaus und Scheune in idyllischer Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
65.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04d8675
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2JLJD4V
Referenznummer IT-EFH_Elster
Kaufpreis 65.000,00 €
Preis / m² 500,00 €
Käuferprovision 6% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04523 Elstertrebnitz
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1780
voll unterkellert

Elstertrebnitz ist eine ca. 30 km südwestlich von Leipzig gelegene Gemeinde in Sachsen. Durch die direkte Anbindung an die B2 sind es nur wenige Autominuten in die benachbarten Städte Zeitz, Borna, Gera und Leipzig.
Die Nähe zur A38 und den Flughafen Halle-Leipzig bieten darüber hinaus ideale Anschlüsse an den Fernverkehr. Elstertrebnitz ist geprägt durch seine agrarwirtschaftlich genutzten Flächen und seine Nähe zur Leipziger Seenlandschaf. Der neu entstandene Tagebausee in Zwenkau befindet sich in 15 km Entfernung. Der Elstermühlgraben fliest unmittelbar durch die Ortsteile von Elstertrebnitz. Die an Sachsen-Anhalt und Thüringen grenzende Gemeinde zählt zu den längsten Straßendörfern des Freistaates. Die Geschichte des Ortes erstreckt sich über 950 Jahre. Der Fachwerkhof befindet sich im Ortsteil Trautzschen, nahe der Kreuzkirche von Trautzschen.

Weitere ausführliche Informationen über die Gemeinde Elstertrebnitz erhalten Sie über die eigene Homepage:

http://www.elstertrebnitz.de/

Das Wohnhaus ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss eignet sich für einen Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Derzeit befinden sich 4 Zimmer, zwei Küchen, ein Bad und zwei Abstellräume auf einer Fläche von ungefähr 130 m². Das Objekt wurde mit Öfen beheizt. Eine zentrale Heizung- und Warmwasserversorgung ist bisher nicht vorhanden.

Durch gute Pflege sind über Jahrhunderte die Holzdecke,- balken, Seitenwände und das Türelemt des Umgebindehauses (Wohnzimmer) gut erhalten geblieben. In den übrigen Räumen sind ebenfalls noch historische Materialien wie Kacheln, Dielenboden, Türen etc. wiederzufinden.

Der Hof verfügt über Original-Klinkerpflaster.

Das Gebäude ist an alle Versorgungsmedien angeschlossen (Trink-/Abwasser, Gas, Elektro etc.).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass uns aufgrund des Alters, der hier angebotenen Immobilie, keine gesicherten Angaben zu Wohnflächen und Grundrissplänen vorliegen.

Förderungsmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit über das Regionalmanagement LEADER-Region Südraum Leipzig Fördermittel für die Sanierung des Objektes bis zu 40% zu beantragen. Nähere Informationen erhalten Sie unter:

https://www.smul.sachsen.de/laendlicher_raum/4712.htm

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Fachwerkhof, der um 1780 erbaut wurde. Das charmante Wohnhaus war bis 2016 durchgängig von einer Bauernfamilie bewohnt. Ein Anbau erweiterte in den 60er/70er Jahren den Wohnbereich.

In den 90er Jahren erfolgten bereits Maßnahmen zur Erhaltung der Fassade einschließlich der Fenster, der Fachwerkkonstruktion und des Fundaments. Ein am Wohnhaus angegliedertes Waschhaus und eine große Scheune im Fachwerkstil bieten ebenfalls zusätzliche Ausbaufläche Die Grundsubstanz der Fachwerkgebäude befindet sich in einem guten

Zustand. Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz und unterliegen den denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen.

Es befinden sich weitere, nicht denkmalgeschützte Nebengelasse wie Garage, Schuppen und Gartenhäuschen auf dem Hof.

Im hinteren Teil des Grundstückes erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Baumbestand.



(Gern erhalten Sie auf Anfrage einen virtuellen Rundgang.)

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Für die im Exposé genannten Angaben und deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Gesamtfläche: 130,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04d8675
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Ihr Kontakt:
Frau Ivonne Tews
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LEIPZIG | estate - Ihr Immobilienexperte GmbH
Waldstraße 55
04105 Leipzig
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04523 Elstertrebnitz