NEUBAU! - Außergewöhnliches Hauskonzept mit Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
351.000,00 € ca. 88,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0381191
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F3X543
Referenznummer 2017/12
Kaufpreis 351.000,00 €
1 Stellplatz , je 7.500,00 €
Käuferprovision 5,95%, zahlbar durch den Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Stadt 22589 Hamburg
Straße Jochen-Fink-Weg 68
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Grundstücksfläche ca. 134,50 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Gartenanteil
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

- Neubauprojekt: Eigentumswohnungen - kurzfristiger Baubeginn!
- Das "Haus im Haus-Konzept" sorgt für 4 in sich abgeschlossene Einheiten!

- Jede Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen plus Spitzboden.
- Das besondere an dem Quadrohaus ist, dass jeder Wohneinheit ein eigener Gartenanteil zugeteilt ist.

- Freie Grundrissgestaltung!
- Optional lassen sich WE zusammenlegen, um größere Wohnungen zu gestalten!

Berechnungsbeispiel als Kapitalanlage:
Wohnung: kalk. Kaltmiete, mtl.: 13,50 EUR/m²
Stellplatzmiete, mtl.: 45,00 EUR/ST

Einnahmen:
NKM Wohnung (88 m²): 14.256 EUR/p.a.
Stellplatz + 540 EUR/p.a.
Gesamt 14.796 EUR/p.a.
Gesamtrendite ca. 4,2%

Das Objekt befindet sich in Iserbrook. Der Stadtteil Iserbrook gehört zu den beliebten
und stark nachgefragten Hamburger Elbvororten. Erholungsgebiete, wie der
Wittenbergener Strand, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Falls
sie dem Stadttrubel entfliehen möchten, können Sie ebenso in ca. 15 Fahrminuten
den Waldpark Marienhöhe besuchen.

Dieser lädt mit seinen schönen Gärten und dem angrenzenden Freibad zum Verweilen
an. Den örtlichen Nahverkehr erreichen Sie mit der Stadtbahn von der Haltestelle
Hamburg-Iserbrook innerhalb von wenigen Gehminuten. Durch die fußläufig erreichbare
S-Bahn-Station sind die Hamburger Innenstadt, der Bahnhof Altona oder auch die
Alster sehr gut zu erreichen.

Selbstverständlich sind Nahversorgungsmöglichkeiten und Schulen ebenfalls nur
wenige Minuten entfernt.

- Malerarbeiten
- Fußbodenheizung
- KFW- Effizienzhaus 55
- Wärmerückgewinnung dezentral
- Design-Vinyl in allen Wohnräumen
- Massivbauweise mit weißen Außenputz
- Hausanschlüsse inklusive, im separaten Haustechnikhaus
- Pflasterarbeiten, Stellplätze, Terrassen (max. 10 m²) und Zuwegungen

kalaydo.de-Code: a0381191
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Ihr Kontakt:
Herr Norbert Reichentrog
/-
Reichentrog & Kollegen GmbH
Schellerdamm 4
21079 Hamburg
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Jochen-Fink-Weg 68, 22589 Hamburg