**Kurze Wege - Erstklassige Doppelhaushälfte in Innenstadtnähe**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
342.000,00 € ca. 149,85 m² 5
kalaydo.de-Code a84ce391
Anzeige vom 01.04.2019
Objekt-Nr. 2P29R4L
Referenznummer MS-1268
Kaufpreis 342.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 29525 Uelzen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 149,85 m²
Grundstücksfläche ca. 383,50 m²
Baujahr 2019
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 45,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 30.07.2029

1 Stellplatz

Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet in 2ter Baureihe von Uelzen.
Die Zufahrt zur Immobilie (Sackgasse) erfolgt über ein Wegerecht von der Groß Liedener Str. aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich,
bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de

5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2x Abstellraum, Carport mit überdachten Fahrradstellplatz, Terrasse

360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13302/MS-1269/ (Zeigt die Immobilie zur rechten Seite)

Dieses Neubauprojekt 2er Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Geschosse und wird in monolithischer Bauweise mit Porenbeton hergestellt. Die Außenfassade erhält einen Edelputz in der Farbe weiß.
Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise, Innenwände aus Kalksandstein ausgeführt.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur linken Seite.
Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und über einen zusätzlichen Nebeneingang, der Sie trockenen Fußes direkt vom Carport in den Hauswirtschaftsraum führt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 142,35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einer Terrasse.

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt.
Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des HWR und Abstellraum im OG), in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit Niedrigtemperatur, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wärmepumpen nutzen die regenerative Energie aus dem Erdreich, der Sonne, dem Grundwasser oder der Luft.
In jedem Fall reduzieren sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO2-Emissionen.


Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie
(Busch - Jäger, Jung AS500) sowie moderne Zimmertüren und Türdrücker der Molfrieline inkl. 210 cm Höhe und Preisbudget, Topline.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung in unserer Ausstellung Friede Bauzentrum auf Grundlage der vorgenannten Ausstattung ausgesucht und durchgeführt.

Das Vollbad en suite, Duschbad (jeweils mit ebenerdiger Walk-In-Dusche), Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum werden mit Bodenfliesen zu einem Materialwert von 20 € / m² (Brutto) ausgestattet.
Diese können ebenso bei Friede Bauzentrum bemustert werden.
Wandfliesen werden im Gäste-WC (Bereich WC) in einer Höhe bis 1,20 m,
Vollbad en suite mit Doppelwasctisch und das Duschbad (Bereich Dusche) bis 2,00 m Höhe gefließt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischer Taststeuerung erhalten die Fenster im Erd-/Obergeschoss Südseite Raffstore, inklusive Dreh- und Kippfunktion. Zusätzlich erhalten die Fenster im Erdgeschoss Druckknopf Oliven und
das Treppenhaus im Dachgeschoss wird für eine natürliche Lichtquelle mit einem Velux-Spot versehen, dies komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen in nicht gefließten Räumen erhalten eine ca. 2cm dicke und
ca. 25 cm tiefe Innenfensterbank aus Naturstein (Auswahl zwischen Jura gelb, Jura grau und micro weiß).

Die Haustür (außen anthrazit, innen weiß) können Sie aus 18 verschiedenen Modellen gemäß Prospekt Wärmegedämmte Glasfalzfüllung 36 mm wählen.

Ein Carport mit Trennwand aus Kalksandsteinmauerwerk beidseitig geputzt und die Dacheindeckung mit Tondachziegel der Marke Röben, beides wie beim Haus und eine komplett fertig gepflasterte Terrasse und Hofauffahrt rundet das positive Angebot dieses Neubaus ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte.
Maler- und Fußbodenarbeiten, sowie eine Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.70

kalaydo.de-Code: a84ce391
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Frau Manuela Schröder
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Baustoffvertrieb Friede e. Kfm.
Am Landwehrkreisel 1
21357 Bardowick
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
29525 Uelzen