Ladelund: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 215,00 m² 7
kalaydo.de-Code aab39537
Anzeige vom 06.10.2018
Objekt-Nr. 2NGJS44
Referenznummer 59770
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25926 Ladelund
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 1955
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 85,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 21.09.2028

1 Garagenstellplatz

Ladelund ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Ladelund liegt etwa 20 km nordöstlich von Niebüll an der deutsch-dänischen Grenze, nur ca. 4 km südlich der Grenze zu Dänemark. Wenige Kilometer westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 5 von Niebüll nach Tønder in Dänemark. Die Gemeinde zählt ca. 1.600 Einwohner. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, die weitestgehend im Handels- und Gewerbeverein Ladelund und Umgebung e.V. (HGV) organisiert sind, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule, eine Pfadfindergruppe, die von der ev. Kirchengemeinde organisiert wird und einen Jugendtreff mit Betreuung durch einen Erzieher. Mehrere Seniorenwohneinrichtungen in unterschiedlicher Größe und Trägerschaft sind zentral im Ort vorhanden. Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind im Ort. Für die Freizeit ist im Naturbad Ladelund ebenfalls gesorgt.

ANSEHEN & EINZIEHEN. Hier ist das Zuhause, in dem man sich mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird! Das in ca. 1955 erbaute Haus liegt in Alleinlage am Rande von Ladelund. Das 5-Zimmer-Haus mit separater Einliegerwohnung verfügt über zwei Etagen, die reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 215 m². Dazu ein Gartenhaus aus Holz, sowie ein Schuppen mit jeder Menge Stauraum. Das Auto hat Platz im Carport oder in der Garage. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 48 m² lädt zum ausgiebigen Verweilen ein und der dortige Ofen heizt Ihnen im Winter gemütlich ein. Die große Terrasse verschafft Ihnen Platz für Erholung mit Sonne von morgens bis abends. Die in ca. 2007 modernisierte, lichtdurchflutete Einbauküche im Landhausstil, ist im großzügigen Wohnzimmer integriert und kann somit als Wohnküche genutzt werden. Die Geräte haben Markenqualität, die schicken weiß lackierten Schränke, die schöne Arbeitsfläche und das Induktionskochfeld versprühen ein modernes Flair. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 70 m² und im Obergeschoss über ca. 80 m². Die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 komplett modernisiert. Sämtliche Fenster befinden sich in einem guten Zustand und wurden größtenteils in 2007 gegen moderne ausgetauscht. Die Gasheizung wurde ca. 2015 erneuert. Das Dach ist aus ca. 2000 und die neuen Seitenverkleidungen, inklusive neuer Dämmung, wurden gerade fertiggestellt. Die Dachfläche wurde vor ca. 7 Jahren mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Ein kleiner Teilkeller rundet dieses tolle Angebot ab. Stauraum ist ausreichend im Keller, sowie auf dem Dachboden vorhanden. Die Immobilie inklusive des Gartens befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend mit viel Liebe up-to-date gehalten. Zu dieser tollen Immobilie gehört auch eine ca. 65 m² große, gut ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche dauerhaft und gut vermietet ist. Somit wäre auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar. Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: aab39537
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Christian Sand
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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25926 Ladelund