Großes Einfamilienhaus mit ELW, welches sich auch noch von alleine bezahlt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 197,00 m² 7
kalaydo.de-Code aab39537
Anzeige vom 06.10.2018
Objekt-Nr. 2ngjs44
Referenznummer 59770
Kaufpreis 265.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25926 Ladelund
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.278,00 m²
Baujahr 1955
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 85,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 21.09.2028

1 Garagenstellplatz

Ladelund ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Ladelund liegt etwa 20 km nordöstlich von Niebüll an der deutsch-dänischen Grenze, nur ca. 4 km südlich der Grenze zu Dänemark. Wenige Kilometer westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 5 von Niebüll nach Tønder in Dänemark. Die Gemeinde zählt ca. 1.600 Einwohner. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, die weitestgehend im Handels- und Gewerbeverein Ladelund und Umgebung e.V. (HGV) organisiert sind, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule, eine Pfadfindergruppe, die von der ev. Kirchengemeinde organisiert wird und einen Jugendtreff mit Betreuung durch einen Erzieher. Mehrere Seniorenwohneinrichtungen in unterschiedlicher Größe und Trägerschaft sind zentral im Ort vorhanden. Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind im Ort. Für die Freizeit ist im Naturbad Ladelund ebenfalls gesorgt.

Dieses in ca. 1955 erbaute Haus liegt in Alleinlage am Rande von Ladelund. Das 5-Zimmer-Haus mit separater 2-Zi. Einliegerwohnung verfügt über zwei Etagen, die reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m². Dazu ein Gartenhaus aus Holz, sowie ein Schuppen. Das Auto hat Platz im Carport oder in der Garage. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 48 m² lädt zum ausgiebigen Verweilen ein und der dortige Ofen heizt Ihnen im Winter gemütlich ein. Die große, konstruktiv befahrbar ausgelegte, Terrasse ermöglicht es immer den besten Platz an der Sonne zu finden. Die in ca. 2007 modernisierte, hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist in das Wohn-Esszimmer integriert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 70 m² und im Obergeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 komplett modernisiert. Sämtliche Fenster befinden sich in einem guten Zustand und wurden größtenteils in 2007 gegen moderne Kunststoff Isolierfenster ausgetauscht. Seit ca. 2015 wird die Zentralheizung durch eine moderne Brennwerttherme befeuert. Das Dach ist aus ca. 2000 und die neuen Seitenverkleidungen, inklusive neuer Dämmung, wurden gerade fertiggestellt. Ein kleiner Teilkeller rundet dieses tolle Angebot ab. Stauraum ist ausreichend im Keller, auf dem Dachboden und in den Abseiten des Obergeschosses vorhanden.
Die Immobilie inklusive des Gartens befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend mit viel Liebe up-to-date gehalten. Zu dieser tollen Immobilie gehört auch eine ca. 55 m² große, gut ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wintergarten, welche dauerhaft und gut vermietet ist. Somit wäre auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die auf dem Dach befindlichen 2 Photovoltaikanlagen müssen getrennt erworben werden. Ihr Preis liegt bei 24.000,- EUR. Dafür erzielt man im Schnitt p.a. ca. 6.600,- EUR Netto über die EEG. Die Verträge laufen noch 10 und 13 Jahre.
Nutzen Sie bitte unsere 360 Grad virtuelle Tour durch die Immobilie um sich einen Eindruck zu verschaffen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: aab39537
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Andrej Hoch
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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25926 Ladelund