Ländlich, aber stadtnah gelegen: individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bei Kleve

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
365.000,00 € ca. 225,00 m² 8
kalaydo.de-Code a003cab7
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CUMM44
Referenznummer 16 128 039
Kaufpreis 365.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 47533 Kleve
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.539,00 m²
Baujahr 1900
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 160,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 23.04.2024

Das Objekt liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig in dörflicher Lage der Kreisstadt Kleve, Ortsteil Warbeyen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kliniken, ärztliche Versorgung, Banken etc. befinden sich im nahen Kleve. Die Einkaufsmöglichkeiten in Kleve-Kellen ebenso wie Kindergarten und Grundschulen erreichen Sie in wenigen Autominuten.
In der Kreisstadt Kleve gibt es alle weiterführenden Schulen, eine moderne Hochschule sowie eine sehr gute soziale und kulturelle Infrastruktur.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles Erreichen des Stadtzentrums von Kleve. Auch für Pendler im Kreisgebiet, besonders auch Richtung Niederlande oder ins nahe Ruhrgebiet, ist der Standort durch die Erreichbarkeit der Pendlerziele im Bereich Düsseldorf bzw. Rhein-Ruhr, Emmerich oder Nimwegen nahezu perfekt. Die A3 ist über die Anschlussstelle Emmerich auf der rechten Rheinseite der nächst gelegene Autobahnanschluss.
Der Bahnhof in Kleve ist ca. 5 km entfernt (ca. 5 - 10 min. mit dem Auto). Von hier aus erreichen Sie mit der Bahn (NiersExpress) zügig die Nahverkehrsziele im Gebiet Krefeld - Düsseldorf bzw. Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Nachbarschaft ist dörflich geprägt. Dort gibt es auch noch viele große landwirtschaftliche Höfe. Der Hof nebenan wird nicht mehr bewirtschaftet. In der Nähe gibt es auch Reiterhöfe bzw. Reitgelegenheiten.
Diese Wohnlage ist also ideal für Natur- und Tierfreunde bzw. Pferdeliebhaber!
Die Wohnlage bietet auch viele Möglichkeiten für Ausflüge in die reizvolle niederrheinische Landschaft bei Kleve mit schönen Spaziergängen oder Radtouren in den nahen Rheinniederungen oder den westlich von Kleve gelegenen Reichswald.

Das Haus hat eine ebenerdig gelegene Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Zugang und eine Terrassenfläche verfügt.
Unter der Hauptwohnung befindet sich ein Teilkeller.
Eine Garage wurde seitlich neben dem Haus gebaut; vor der Garage und vor dem Grundstück sind weitere, ca. 3 Stellplätze vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleinen Bäumen und Stauden.
An der Südseite des Hauses zum Garten hin liegt der großzügige Wintergartenbereich, wo sich auch der Esszimmerbereich mit Kaminecke (Warmluftofen Marke Bullerjan) befinden, ein weiterer Wintergartenbereich mit einer Sitzecke und die großzügig überdachte und mit Holz belegte geräumige Terrasse.
Von der Terrasse blickt man direkt auf den gepflegten Gartenteich mit Holzbrücke.
Vom Wintergarten und der Terrasse hat man außerdem einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und ins freie Grün dahinter. Hier gibt es noch schöne alte Obst- und Nussbäume sowie einen kleinen Nutzgarten sowie ein Gartenhaus mit Keramik-Brennofen für Töpferfreunde im hinteren Bereich.
Garten- bzw. Gartenteichliebhaber werden die Vorzüge dieses Refugiums zu schätzen wissen.

Dieses charmante Landhaus ist ein ehemaliger Bauernkotten. Das als Einfamilienhaus genutzte Haus wurde im Jahr 1995 vollständig modernisiert. Dieses Landhaus befindet sich in idyllischer dörflicher Lage der Kreisstadt Kleve (Stadtteil Warbeyen) und in Sichtweite der Emmericher Rheinbrücke.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Objekt wurde 1995 vollständig modernisiert, eine moderner leistungsstarker Ofen wurde in den letzten Jahren zusätzlich aufgestellt. Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a003cab7
291 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma Geschäftsstelle Xanten
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.