** Ländlich ** Großzügig ** Sehr gute Bausubstanz **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 161,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04fd255
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GWC247
Referenznummer HaLe-1886
Kaufpreis 119.000,00 €
Käuferprovision 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 26810 Westoverledingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.069,00 m²
Baujahr 1901
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergiebedarf 293,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 13.12.2026

Westoverledingen liegt im Süden des Landkreises Leer in Ostfriesland und im äußersten Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Der Großteil des Gemeindegebietes befindet sich rechts der Ems, bei Coldam (Stadt Leer) liegen kleinere unbewohnte Flächen am anderen Ufer. Die Gemeinde grenzt an die Kreisstadt Leer und südlich an die Stadt Papenburg im Landkreis Emsland. Das Zentrum der Kreisstadt liegt ungefähr 7,5 Kilometer nördlich des Ortskerns des Hauptortes Ihrhove, das Papenburger Stadtzentrum rund 10,5 Kilometer südsüdwestlich. Ihrhove befindet sich auf halber Strecke zwischen den Großstädten Oldenburg und Groningen. Die nächstgelegene deutsche Großstadt Oldenburg liegt etwa 51 Kilometer in östlicher Richtung, das niederländische Groningen ist im Westen zirka 59 Kilometer entfernt. Zwischen der nördlichen Gemeindegrenze bei Esklum und der Grenze zu Papenburg bei Völlenerkönigsfehn im Süden liegen knapp 14 Kilometer, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung zwischen der Grenze zum Rhauderfehntjer Ortsteil Rajen und der Ems beim Westoverledinger Dorf Mitling-Mark etwa 9,5 Kilometer. Die Nordgrenze Westoverledingens zur Kreisstadt Leer wird vom Flüsschen Leda gebildet. An der Nordwestspitze der Gemeinde, gegenüber dem Leeraner Stadtteil Leerort, mündet die Leda in die Ems.

Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 23,00 m²
- Küche: 15,60 m²
- Schlafzimmer: 17,80 m²
- Schlafzimmer: 11,40 m²
- Flur: 13,15 m²
- Hauswirtschaftsraum: 23,00 m²
- Flur1: 9,20 m²
- Flur2: 6,00 m²
- Badezimmer: 4,57 m²
- WC: 1,60 m²

- Überdachte Terrasse: 16,66m²

Obergeschoss
- Schlafzimmer: 11,18 m²
- Schlafzimmer: 9,40 m²
- Duschbad: 3,40 m²
- WC: 1,50 m²
- Flur: 3,65 m²

Highlights
- schöne dörfliche Lage am Rande Papenburgs
- sehr solide Bausubstanz
- großzügig geschnitten
- gute Nachbarschaft
- alter Baumbestand
- Kunststofffenster mit Iso - Verglasung
- gut isoliert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 293.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Hartwig Leemhuis Immobilien
RE/MAX Immo-Team

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Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 10
Mobil: 0 15 1- 19 66 48 12



Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a04fd255
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Ihr Kontakt:
Herr Hartwig Leemhuis
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RE/MAX ImmobilienProfis
Hauptstraße 56
26122 Oldenburg
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26810 Westoverledingen