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Ländlich wohnen - stadtnah leben

284.000 € Kaufpreis
369,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 284.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden Einbauküche Einliegerwohnung Garten, Terrasse Gas Gäste-WC gehoben, gepflegt Massiv Satteldach voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9c27737
Online-ID 2whvq45
Referenznummer 19216007
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 369,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.189,00 m²
Baujahr 1911
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 33,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 30.08.2029
Preisinformation

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Gesundes Wohnen auf dem Land und dennoch mit schneller Anbindung an die A2. Nah am Stemmer See gelegen, angebunden an den Weserradweg und mit dem Rad
ca.6,5 km von Rinteln entfernt befindet sich diese Objekt. Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Kita, Arzthaus, Apotheke und Physiopraxis, Gärtnerei, Friseur und das alles fußläufig erreichbar.
Neben Rinteln sind Lemgo, Vlotho, Porta Westfalica und der Kurort Bad Oyenhausen schnell erreicht auf den Bundesstraßen oder Radwegen.
Rinteln als nächstgelegene Stadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit seiner historischen Altstadt einen besonderen Flair entlang des Weserberglandes.

Stadt 32689 Kalletal / Stemmen
Ausstattung

Dieses besondere Meisterhaus bietet viel Wohnraum für Familie, Hobby und Beruf
unter einem Dach. Dazu eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche für ca.300,--€ vermietet ist und direkt Einnahmen generiert. Drei Zimmern, Küche und Bad hat Mietwohnung im Erdgeschoß.
Auf 1189m² Grundstück in herrlicher Ortslage befindet sich dieses außerordentlich gepflegte Objekt , welches seit 3 Generationen im Familienbesitz eines Unternehmers war. Kontinuierlich fachgerecht saniert und genutzt, bietet das sehr gepflegte Anwesen
viel Raum zur individuellen Lebensgestaltung.
Weitere ausführliche Informationen stellen wir gern zur Verfügung.

Objekt

Das Haus in massiver Bauweise gebaut ist immer wieder den Nutzungsanforderungen angepasst, umgebaut und modernisiert worden.
Man kann es als sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Oder es kann als Zwei- bis Dreifamilienhaus dienen und so Mieteinnahmen generieren. Ebenso ist es als Mehrgenerationenhaus vorstellbar, indem Kinder, Eltern und Großeltern unter einem Dach leben.
Die nachfolgend aufgeführten Nutzflächen machen das Haus als Gewerbeobjekt interessant. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Wohnfläche gesamt: ca. 369m²
Einlieger-Wohnung: ca. 87m²
Hauptwohnung: ca. 282m² als eine oder zwei Wohnungen nutzbar
Dachgeschoß: teilausgebaut mit eigenem Bad
Werkstatt + Lagerräume: ca. 74m²
Gerätehaus: ca. 40m²
Garage I: ca: 34m²
Garage II: ca. 13m²
Lagerraum, ehemaliges Kühlhaus: ca: 92m²
Neben den zwei Gaszentralheizungen verfügt das Haus über eine Wärmepumpe
und somit über eine gute Energieeffizienz..

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a9c27737
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Herr Dietmar Becker
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VON POLL IMMOBILIEN Schaumburg - Dietmar Becker
Brennerstraße 33
31737 Rinteln