Ländliches Wohnen mit super Infrastruktur

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 136,00 m² 4
kalaydo.de-Code a045568e
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FSGL4N
Referenznummer 0-1077
Kaufpreis 219.000,00 €
Preis / m² 1.610,29 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54558 Gillenfeld
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 634,00 m²
Baujahr 2005
Balkon, Terrasse

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großer Sonnen-Terrasse und Garten
insg. 4 Zimmer, Küche, Hauptbad mit Eckwanne/WC, Gäste-Bad mit Dusche/WC, geräumige Wohndiele und Balkon im Erkerbereich mit Süd-Ausrichtung
ca. 136 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 72 m² Nutzfläche
Baujahr 2005, Fa. Streif, Flüssiggas-Zentral-Heizung mit Erdtank
geschotterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen, Platz für Carport/Garage vorhanden
Grundstück 634 m², attraktive Lage in ruhigem Wohngebiet, sehr gute Infrastruktur
Energieausweis in Bearbeitung

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der beliebten Eifelgemeinde Gillenfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus mit großer Sonnen-Terrasse und Garten. Sie betreten das Wohnhaus im Erdgeschoss über die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in den größten Raum des Hauses - das Wohn-Esszimmer. Im lichtdurchfluteten Erkerbereich und unmittelbar neben der Küche, befindet sich der Essbereich. Küche und Essplatz sind lediglich durch ein Glastür-Element von einander getrennt. Die maßgefertigte, moderne Einbauküche ist ca. 3 Jahre jung und im Kaufpreis nicht enthalten. Neben dem Gäste-Bad mit Dusche und WC bietet das Erdgeschoss noch einen weiteren Raum, welcher als Gästebereich oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Sonnen-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick in die Eifellandschaft und Sonne bis spät in den Abend.

Über eine offene Buchenholz-Treppe gelangen Sie in die Bereiche des Dachgeschosses. Hier erwartet Sie ein sehr großer Schlafraum, der sich über die komplette Haustiefe erstreckt. Das Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon, der sich oberhalb des Erkers befindet. Ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne runden das Raumprogramm im Dachgeschoss ab.

Die Kellerbereiche sind über eine Außentreppe zu erreichen. Hier stehen neben dem Heizungsraum noch 4 weitere Räume zur Verfügung. Einige Restarbeiten im Bereich des Innenausbaus sind hier noch fertig zu stellen. Rechts neben dem Wohnhaus bietet eine geschotterte Hoffläche Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Hier wäre ebenfalls der ideale Platz für einen großen Carport oder eine Garage.

Der beliebte Wohnstandort Gillenfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Daun, Koblenz, Wittlich bzw. Trier.

Ausstattungsmerkmale:
Dach: Satteldach mit schwarzen Dachpfannen, Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung mit Erdtank, Fenster: weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden, Bodenbeläge: weiße Fliesen

Raumprogramm:
Kellergeschoss: insg. 5 Kellerräume, Restarbeiten im Innenausbau erforderlich, Zugang über Kelleraußentreppe
Erdgeschoss: großer Wohn-Essraum mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Essplatz, 1 kleines Zimmer (Gäste/Büro), Gästebad mit Dusche und WC, große Eingangsdiele mit offener Holztreppe
Dachgeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC, Flur
Dachgeschoss 2: Spitzboden/Speicher

Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus idealerweise für 2 Personen bzw. eine Familie mit Kind.

Ein Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig, möglich.

Insgesamt überzeugt das Angebot durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!


Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233002

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a045568e
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Burg
/-
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Altricher Weg 1
54516 Wittlich
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54558 Gillenfeld