LAGE LAGE LAGE Großes Zweifamilienhaus mit Garage und Carport - Fernsichtslage bis ins Siebengebirge

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
397.000,00 € ca. 260,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04de3fe
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GCMJ4L
Referenznummer HH-437
Kaufpreis 397.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53547 Breitscheid
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden
Abstellraum, , Dachboden, Wasch-Trockenraum
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl, Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 21.08.2027

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage an einer kaum befahrenen Straße und dennoch in der Nähe der A3 -Abfahrt Neustadt/Wied (ca. 7 Min. entfernt).
Landschaftlich ist diese Region wirklich bemerkenswert. Zwischen Rhein und Westerwald auf einem Höhenzug gelegen mit herrlichen Wanderwegen durch grüne Wälder und hübsche Landschaften. Hier möchte man gerne zu Hause sein!
Sie wohnen recht zentral und sind mit dem Auto in ca. 40 Min. in der Kölner Innenstadt, Bonn erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über den Westerwald bis hin zum Siebengebirge.
Weiterführende Bildungsangebote (die Kinder werden mit einem Schulbus abgeholt) und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Gemeinden
Waldbreitbach, Neustadt/Wied oder auch in Horhausen vorhanden. In Neustadt/Wied befindet sich das nächst gelegene Gymnasium.
Im Umkreis von ca. 1 km gibt es alles was das Herz begehrt wie z.B. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, uvm..
Der Sportler kommt in dieser Region auch nicht zu kurz, zur Auswahl stehen z.B. Angeln, Reiten, Tennis, Fitness, Schwimmen und Golfen, Fußball, Biken uvm. Diese Sportarten kann man für sich alleine ausüben oder aber auch in einem der zahlreichen Sportvereine.

Renovierungen seit ca. 2000
eine neue Heizanlage Oel mit gr. Tank
Komplettrenovierung der 2 Bäder + Gäste WC
Neugestaltung des Gartens + Einzäunung
2004 Erneuerung aller Wege im Garten
2006 Neue Dacheindeckung + Kupferregenrinnen + hochwertige Tonpfannen
2006 neues Hörmann Garagentor
2008 70 m² neue Bodenfliesen im Erdgeschoss
2008 Einbau neuer Heizkörper im Wohnbereich
2008 Einbau eines hochwertigen Specksteinofens
Vor ein paar Jahren Einbau einer neuen Küche im EG - welche gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Somit wurden hier über 150.000 EUR seit 2000 investiert.

Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt.
Hier erwarten Sie mehrere Sitzbereiche, hochwertige Natursteinpflasterwegen, ein Teich, herrlicher Baumbestand und im unteren Teil eine angelegte Wiese. Ein Holzhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das gesamte Areal ist komplett eingezäunt ideal für Hundehaltung!

Dieses große Zweifamilienhaus wurde von einem hiesigen Bauunternehmer für sich als Privathaus errichtet und ist entsprechend hochwertig und massiv gebaut.
Sie betreten das Haus durch eine helle Diele. Hier ist eine Garderobe und ein modernes Gäste-WC untergebracht. Der offene Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit herrlicher Aussicht, wird durch eine Kaminecke mit hochwertigem Specksteinofen ergänzt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu einem ca. 40 m² großen, überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung und ebenfalls herrlichem Blick. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen am Abend genießen!
Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick ins Tal, und ein großes, neues Bad sind auch im Erdgeschoss vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört noch ein Wellnessbereich mit Ruheraum und einem Zimmer sowie ein großes Duschbad mit eingebauter JK Sauna. Der Ruheraum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich aber auch als Kinderzimmer oder Gästebereich. Auch von hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Eine große Waschküche und der Heizraum mit einer modernen Ölzentralheizung Vitola von Vissmann ( Bj. ca. 2000) sind ebenfalls von der Hauptwohnung zu erreichen.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist derzeit sep. von außen zu erreichen. Der Einbau einer Türe zum Abstellraum der Einliegerwohnung würde eine direkte Verbindung schaffen, so dass die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als 4 Sterne Ferienwohnung mit ca. 89 m² für 52 EUR am Tag vermietet. Die Auslastung ist sehr gut und diese Art der Vermietung bringt erheblich mehr als eine Festvermietung. Die Wohnung hat ebenfalls eine überdachte Terrasse nach Westen, 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Einbauküche welche im Haus verbleibt und einen Abstellraum. Die Immobile ist 1976/77 errichtet, seit 2000 wurden über die Jahre immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a04de3fe
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Ihr Kontakt:
Frau Lisa Gollub
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
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53547 Breitscheid