Lahnstein (Oberlahnstein) - Wohlfühl-Oase für Ihre Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 138,00 m² 6
kalaydo.de-Code a552266f
Anzeige vom 01.02.2019
Objekt-Nr. 2N2M74S
Referenznummer 110030
Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 56112 Lahnstein
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort beziehbar
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 664,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 148,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 13.08.2018 bis 12.08.2028

3 Garagenstellplätze

Geräumiges Wohnhaus mit großem, sonnigen Garten in attraktiver Wohnlage

Familienfreundlich Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in nächster Nähe.

Das gepflegte Wohnhaus mit seiner ansprechenden und durchaus zeitgemäßen Ausstattung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Lahnstein (Oberlahnstein), in einer kleinen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die üppige örtliche Infrastruktur in nächster Nähe mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ausgezeichneten ärztlichen Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diversen Freizeiteinrichtungen, sorgt für ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

Ergänzt durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B42 und Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Bad Ems oder Montabaur, lässt das Objekt hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen.

Gaszentralheizung mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster frontseitig erneuert ca. 2008 mit 2-fach Verglasung in pflegeleichten Kunststoffrahmen, rückseitig Holzfenster mit ISO-Verglasung, alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, hochwertige Hauseingangstür mit höherem Sicherheitsstandard, Bodenbeläge: Diele, Küche gefliest, Wohnen, Essen und Schlafen Parkett, Flur und Arbeitszimmer Teppich, Bad ca. 2014 erneuert, hell und modern gefliest mit Dusche, WC, Waschtisch, mit Tageslichtfenster, schicke Zimmertüren, eingefriedeter Garten mit Terrasse (Bedachung ca. 2017 erneuert), offener Kamin, Kabel-Anschluss, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 148,4kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1964
Effizienzklasse: E

Ansprechend, äußerst geräumig, top-gepflegt und kurzfristig beziehbar!

Ein einladendes, beidseitig angebautes Wohnhaus für Familien mit hohem Platzbedarf. Ursprünglich ca. 1964 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet, wurde das Wohngebäude seit ca. 1992 in vielen Bereichen modernisiert (zuletzt Bad und Fenster). Im heutigen Zustand decken Sie den Raumbedarf eines 4-5-Personenhaushalts ab, wobei Ihnen durch die geräumige Unterkellerung noch zusätzliche Flächen für Hobby und Freizeit verbleiben. Das Objekt ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über ein modernes Bad. Das schön eingewachsene Grundstück, völlig eben, mit großer überdachter Terrasse und Rasenfläche lädt ein zum Relaxen im Freien. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz komplettieren das vorliegende Angebot.

Aufteilung:

UG:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsraum, mit separatem Ausgang zum Garten

EG:
Großes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Gartenzugang (kann bei Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden), Diele, Gäste-WC, Abstellraum mit Außenzugang, große überdachte Terrasse

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur, Bad

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu. Dann wirds Zeit für eine Innenbesichtigung. Ein einladendes Anwesen für die ganze Familie! Eine Übernahme kann je nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bis auf individuelle Renovierungsbedürfnisse fallen keine größeren Aufwendungen an. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a552266f
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Herrn Walter Fischer
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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69
56072 Koblenz
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56112 Lahnstein