Landhaus 2012 am Alsterlauf in Sackgassenlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
990.000,00 € ca. 217,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code ae9596f1
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LKMJ4G
Kaufpreis 990.000,00 €
Hausgeld 335,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22395 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.342,00 m²
Baujahr 2012
Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Zustand: gehoben, Neubau
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das moderne Haus wurde 2012 in Massivbauweise aus Kalksandstein und Moorbrand-Verblendsteinen errichtet und 2014 um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt.
Das Dach wurde mit kastanienbraunen Pfannen aus lasiertem Ton gedeckt und mit Gauben und Dachrinnen aus Kupfer versehen. Zwei Stahlträger unterstützen die Dachkonstruktion und erübrigen störende Pfosten im Oberschoss.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und im Erdgeschoss mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden gesichert.
Die Deckenhöhe von 2,75 Meter mit den entsprechend hohen Terrassen- (2,40 m) und Zimmertüren (2,20 m) sorgt für viel Luft und Licht im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind die Räume 2,40 bis 3.40 Meter in der teilweise offenen Dachkonstruktion hoch. Zwei großzügige Dachgauben und sechs Veluxfenster erhellen das Obergeschoss. Maßgeschneiderte, zeitlose Verdunklungsrollos, Plissees und Fliegengitter vor den Fenstern erlauben die volle Kontrolle über Licht- und Luftzufuhr. Das nach modernen Standards gedämmte Dach sorgt für ein frisches Klima auch in den heißen Wochen des Jahres.

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die für Hamburger Verhältnisse nur wenige parkende Autos am Straßenrand aufweist.
Der Ortskern von Bergstedt ist in 1,5 km zu Fuß oder mit dem Fahrrad über naturnahe Spazierwege erreichbar.
Versorgung in Bergstedt: Apotheke, Edeka, Budnikowski, Bäcker, Friseur, verschiedene Ärzte, drei Restaurants, Kindergärten, Schulen und eine Waldorfschule.
Buslinie 276 nach Poppenbüttel in 900 Metern Entfernung. Das Alstereinkaufszentrum (AEZ) ist mit dem Fahrrad in 12 Minuten (3 km) zu erreichen.
Für Pferde-Freunde gibt es drei Reiterhöfe und einen Reitsportverein in der Nähe. Der Golf-Club Treudelberg ist 1,6 km entfernt.
Das Haus liegt mitten im Naherholungsgebiet Alstertal umgeben von Spazierwegen, Naturschutzgebieten und Ausflugslokalen.

Energietechnische Bau-Bestandteile:
KfW 70
Energiepass vorhanden: Bedarfsausweis 58,9 kWh/(m²a)
Dreifachverglasung
Brennwert-Gasheizung von Vaillant
Solarthermie
Isolierte Rollläden
Isoliertes Garagenrolltor
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Anschlüsse für Heizungsunterstützung durch Kamin
Regenwasseraufbereitung für WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Raumhöhe EG: 2,75 m,
Raumhöhe OG: 2,49 - 3,50 m (tw. offene Dachkonstruktion)
Ensuite-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Vollbad und Ankleide
Innenliegender Zugang zur Garage
Obergeschoss zum Teil mit offener Dachkonstruktion
Dank Stahlträger in Dachkonstruktion keine Stützbalken im OG
Sockelleiste im Hamburger Profil
Parkett im Erdgeschoss: gekälkte Eiche - sehr widerstandsfähig
Hochwertige Türen von Brüchert+Kärner, Serie Malmö, 211 cm hoch
Glaselemente der Flügeltüren mit Facettenschliff
Kaminofen im Wohnzimmer
Extra hohe Terrassentüren
Elektro-Anschluss und Innenschalter für Markisensteuerung
Obergeschoss mit sechs Veluxfenstern und zwei großzügigen Gauben
Gaubenverkleidung, Erkerdach  und Dachrinnen aus Kupfer
https://www.alsterimmobilie.de

Auf Anfrage

Makler-Anfragen nur bei nachweisbarem Kundeninteresse.

kalaydo.de-Code: ae9596f1
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Herr Thomas Völcker
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