Landhaus im Grünen: ehemalige Schule mit 7 Schlafzimmer (B&B?) Wiese auf ca. 11.634 m2. nähe Bleialf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 233,00 m² 11
kalaydo.de-Code a02ea90d
Anzeige vom 21.05.2017
Objekt-Nr. 2EGJN4N
Referenznummer 1702
Kaufpreis 298.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist am Tag der notariellen Beurkundung zu entrichten.
Stadt 54597 Auw bei Prüm
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 233,00 m²
Grundstücksfläche ca. 11.634,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Holzdielen
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 281,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.02.2011 bis 09.02.2021

Die ehemalige Schule befindet sich – weit weg vom Lärm und Alltagsstress – ca. 400 Meter außerhalb eines kleinen Dörfchens. Auf der anderen Seite der ruhigen Strasse befinden sich – versteckt hinter Bäumen – ein Nachbarhaus und ein Bauernhof.
Das geräumige Grundstück ist größtenteils von hohen Bäumen, Sträuchern und Hecken umgeben und bietet den Bewohnern eine wirklich herrliche Privatsphäre.

Wir parken auf dem asphaltierten Parkplatz bei der Auffahrt und gehen hinauf zum Landhaus. Über eine stattliche, von zwei Seiten zu betretende Treppe, erreichen wir die doppelte Eingangstüre.
In der Diele befindet sich der Zugang zur Toilette und zum Badezimmer.
Links ist ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Badezimmer. Der Raum könnte auch als Büro genutzt werden.

Wir gehen geradeaus und betreten das ehemalige Klassezimmer, das zum geräumigen Wohnzimmer umgebaut wurde. Hohe Decken, mit an einer Seite Fenster, die den herrlichen Ausblick in den eigenen Garten freigeben. Schöne Holzböden und ein heimeliges offenes Kaminfeuer laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Am Ende rechts ist der Durchgang zur zweiten Diele mit Außentüre und Zugang zur Küche.
Von der Küche aus hat man eine sehr schöne Aussicht über den Garten und das Dörfchen.

Eine Holztreppe führt zum oberen Stockwerk.
Hier befinden sich 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Das ganze Gebäude ist unterkellert. Hier finden wir 7 verschiedene Räume, wie die ehemalige Küche, Duschen, eine kleine Werkstatt und die Heizanlage mit separatem Tankraum. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten.
Die Türe zum Untergeschoss befindet sich in der Eingangsdiele.

Das Grundstück ist unterteilt in einem naturnahen Garten und einer großen Wiese. Diese ist an der Außengrenze – teilweise mittels einer Buchenhecke – eingezäunt. Ideal für Tierliebhaber. (Pferde und/oder Kleintiere) Auch optimal geeignet als Spielwiese für Kinder oder Hunde.
Gartenliebhaber können rundum das Haus ihr eigenes privates Paradies gestalten.
Die verschiedenen Grundstücksteile sind durch Hecken, Bäume oder Sträucher abgetrennt, jedoch von allen Seiten zugänglich.

Links vom Gebäude steht eine Holzschuppe.
Auf einem separaten Stellplatz direkt an der Auffahrt können Gäste und Besucher parken.
Vor dem Gebäude ist noch ausreichend Platz für Privatautos.

Die herrliche Lage, die vielen Bäume, Hecken und Sträucher, das große Grundstück und sicher auch der charmante Charakter von dem Landhaus mit seinen vielen Möglichkeiten bieten eine einzigartige Chance für Individualisten, Künstler oder Tier- und Naturliebhaber um ihre Träume ungestört wahr zu machen!

Das Landhaus steht auf einem Hügel ganz nah am Deutsch-Belgischen Grenzfluss die Our im Naturpark Hohes Venn-Eifel, unweit von einem kleinen Dorf auf 550 m Seehöhe. Es gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Rundherum viele Weiden, Naturgebiet und Wald
Weil das Haus ziemlich hoch gelegen ist, hat man z.B. aus den Fenstern der Küche und vom Garten aus eine wunderschöne Aussicht über die weite Tallandschaft der Our. Im Dorf gibt es keine Geschäfte mehr, sehr wohl aber einige Betriebe.
Die Kinder aus der Umgebung besuchen den Kindergarten und die Volksschule im nahe gelegenen Auw bei Prüm. Hier gibt es auch einen Sportplatz.
Danach besuchen die Schüler die Realschule in Bleialf oder diverse weiterführende Ausbildungen in Prüm. Sowie überall in der Eifel funktioniert auch hier das bring/hol System mit Schülerbussen ausgezeichnet.

Einkaufen können Sie in Bleialf oder Prüm. Selbstverständlich auch im nicht weit entfernten St. Vith in Belgien, ein gemütliches und touristisch geprägtes Städtchen, wo man nicht nur sehr gut essen kann, sondern auch in den Supermärkten und Spezialitätengeschäften einen verführerischen Mix aus belgischen, deutschen und sogar niederländischen Produkten vorfindet.
Auf der anderen Seite der Deutsch-Belgischen Grenze liegt die Deutschsprachige Gemeinschaft, mit ca. 75.000 Einwohnern die kleinste Gemeinschaft in der dreisprachigen föderativen Staatsstruktur von Belgien. Sie wurde auch oft als deutschsprachige Gemeinschaft Belgiens bezeichnet. Seit 2017 verwendet die deutschsprachige Gemeinschaft jedoch die Beschreibung Ostbelgien.
.Sowohl das Parlament als auch die Regierung haben ihren Sitz in der kleinen Hauptstadt Eupen. Sowie überall in Grenzgebieten profitieren die Einwohner hier von den zahlreichen kulturellen und touristischen Möglichkeiten beider Länder. Das macht das Leben hier umso interessanter.

Entfernungen: Bleialf ca. 8 km; Prüm ca. 23 km; Köln ca. 108 km; Bonn ca. 114 km; Sankt Vith (B) ca. 24 km; Malmedy (B) ca. 50 km; Luxemburg Stadt ca. 109 km; Maastricht ca. 117 km.
Autobahnanschlüsse : Winterspelt A60-E 42 ca. 14 km; Blankenheim A1-B51 ca. 36 km.

• Das Haus kann, mit einigen kleinen Änderungen, von zwei Parteien bewohnt werden.
• Möglichkeit für B&B oder Airbnb
• Zentrale Ölheizung
• Fenster mit Doppelverglasung (einige sollten erneuert werden)
• Die Einrichtung ist nicht im Preis inbegriffen, kann jedoch gegen Aufpreis übernommen werden
• Aufgrund der Größe des Grundstückes und der sehr freien Lage besonders geeignet für Tierliebhaber
• Das Landhaus kann, nach Bezahlung der Kaufsumme, sofort bezogen werden.

Dieses sehr frei gelegene, charmante Landhaus ist überaus geeignet für ein sympathisches Ehepaar mit Kindern und/oder Tieren, das herrlich geräumig leben und wohnen will, mit viel Platz für Hobbys und/oder von zu Hause aus zu arbeiten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Teil des Hauses für Familie oder Gäste zur Verfügung zu stellen.

Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail wenn dieses Objekt Sie interessiert oder wenn Sie Fragen haben.
Selbstverständlich ist es möglich kurzfristig eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen Dies ist auch am Wochenende möglich.

Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!

Für weitere Informationen, Video, mehr Bilder und ausführliche Beschreibung sehe unsere Homepage : www.eifel-plus-immobilien.com

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Viel mehr Bilder :
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kalaydo.de-Code: a02ea90d
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Ihr Kontakt:
Frau Wanda Oud
/
-
Eifel Plus Immobilien
Auf den Stöcken 1
54578 Nohn
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