Landhaus mit Bergpanorama in Sonnen-Ruhelage in Wernberg, nahe dem Wörthersee und dem Faaker See

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 290,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0507c44
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GHZW47
Referenznummer 936/01075
Kaufpreis 430.000,00 €
Preis / m² 1.482,76 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3%
Stadt 9241 Wernberg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.085,00 m²
Baujahr 1980
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 131,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis


Villach Land/Wernberg/Veldennähe/Kärnten/Österreich


Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne Liegenschaft in traumhaft idyllischer, unverbaubarer und ruhiger Aussichtslage, die sich aus dem etwa 2.000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baumbestand und der im Kärntner Landhausstil errichteten Villa mit Garagengebäude und Carport zusammensetzt. Das 2-geschossige Landhaus mit großzügiger Raumkonzeption und überdurchschnittlich großer Raumhöhe bietet einer mehrköpfigen Familie viel Entfaltungsmöglichkeit und hat auch weiteres Entwicklungspotential. Es gibt zwei sehr schöne überdachte Terrassen, eine im Schlafgeschoss und eine im Wohngeschoss mit Kamin. Der schöne Kachelofen mit Sitzbereich im großen Studio bzw. der sog. Lesestube sowie der offene Kamin im Wohnsalon bieten nicht nur einen besonders schönen Blickfang, sondern spenden wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Das gesamte Gebäude ist vom typischen Kärntner Element, dem Holz, im rustikal-urigen aber dennoch eleganten Stil durchwirkt.

Lage: Villach Wernberg Kärnten
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig mit herrlicher Aussicht! Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar. In wenigen Autominuten erreicht man das Schloss Damtschach, das Kloster Wernberg mit eigenem Bioladen und den beliebten 18-Loch-Golfplatz in Köstenberg. Wernberg liegt ca. 10 Minuten von Villach und Velden am Wörthersee entfernt. Einige Autominuten entfernt befindet sich das Ortszentrum der Gemeinde Wernberg mit diversen Nahversorgern (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, Bioladen etc.) sowie die Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. ... Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien erreicht man in etwa 5 Autominuten.

Baujahr der Liegenschaft: ca. 1980

Bauweise: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Kaltdachausbildung

Geschosse der Liegenschaft: 2

Grundstücksgröße: 2.085 m² lt. GBA
Wohnnutzfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3 - möglich 4

Bäder: 2

Wc: 3

Raumaufteilung: Erdgeschoss bzw. Eingangsgeschoss, welches sich aufgrund der höher gelegenen Einfahrt am Grundstück zum Obergeschoss entwickelt: überdachter Eingangsbereich mit Windfang, Toilette mit Handwaschbecken, Diele mit Garderobe, Kinderzimmer, großes Studio (auch Schlafzimmer oder Spielzimmer bzw. Arbeitszimmer) mit schönem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer mit kleinem Bad (WC, DU, HWB), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, WC und Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet); von beiden Schlafzimmern gelangt man auf den gemeinsamen Balkon;


... großzügiger Stiegenabgang in das Wohngeschoss ....
Diele, Küche mit Nebenräumen*, Esszimmer mit Ausgang in den Garten, über zwei Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnsalon mit angrenzender Kaminstube und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin und in den schönen Garten;
Angrenzend an die Bibliothek gibt es einen weiteren Raum, die ehemalige Weinstube, mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; eine Lager- bzw. Abstellkammer, eine Sauna mit Dusche; *einen Vorraum mit Zugang zum Heiztechnik- und Tankraum;
dieser Vorraum erschließt auch den großen Hauswirtschaftsraum, der an die große Werkstatt mit Ausgang in den Garten angrenzt (dieser Raum würde sich auch als kleine Einliegereinheit anbieten). Der Hauswirtschaftsraum ist mit der Küche verbunden.

Böden: Cotto in den Dielen und im Wohn-Essbereich, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen in den Nasszellen und Nebenräumen;

Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster mit Holzläden

Heizung: ÖL-Zentralheizung (BJ Kessel 1996), Wandradiatoren;
- 1 Kachelofen in der Lesestube
- 1 Kamin im Wohnsalon
- 1 Kamin auf der überdachten Gartenterrasse

Sonstiges: überdurchschnittlich hohe Raumhöhe

Pkw: 1 Garage sowie 1 Carport, mehrere KFZ-Freistellplätze im Innenhof

Zustand: gut, gepflegt, etwas adaptierungsbedürftig

Verfügbar: sofort

Energieausweis: HWB 131,1 kWh/m²a, fGEE 1,71


Kaufpreis: € 430.000,00

Anzahl der Badezimmer: 2

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0507c44
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Ihr Kontakt:
Frau Laura Alida Flechl
Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H.
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
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