Landhaus mit drei Wohnungen und weiterem Ausbaupotenzial in Schülp bei Wesselburen/ Nordsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 268,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0329171
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2JWED4R
Referenznummer 51048
Kaufpreis 139.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Stadt 25764 Schülp
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 268,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.287,00 m²
Baujahr 1961
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 267,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 21.09.2025

Dieses Haus liegt in ruhiger Ortslage in Schülp bei Wesselburen. Schülp liegt ca. 4 km nördlich von Wesselburen auf einer mittelalterlichen Wurt nahe der Eidermündung in die Nordsee und ist auch als das Blumendorf Schülp bekannt. Sämtliche Infrastruktur bietet Ihnen die nahe gelegene Stadt Wesselburen. Die Kleinstadt Wesselburen hat ca. 3.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium befindet sich im Nordseeheilbad Büsum (ca. 10 km) oder der Kreisstadt Heide (ca. 15 km, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc.). Zur Nordsee (insbesondere das Nordseeheilbad Büsum mit dem Badestrand Perlebucht) ca. 7-10 Autominuten, zur Eider ca. 10 Autominuten, nach St. Peter-Ording ca. 25 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 10 Autominuten, hier auch der Autobahnanschluss zur A23, Hamburg ca. 60 Autominuten. Bus- und Bahnverbindung (Heide-Büsum) vorhanden.

Sie finden hier ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohnungen und einem ehemaligen Saalbetrieb vor. Das Gebäude wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten zwei bis drei Jahren begonnen, zu Wohnzwecken umzubauen. Es ist derzeit komplett leerstehend.

ERDGESCHOSS (EHEMALIGER SAALBETRIEB ca. 445 m²): Rechts aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in den ehemaligen Saalbetrieb. Hier finden Sie die ehemalige Gaststube mit Tresen, einen Küchenbereich, einen Frühstücksbereich (Wintergarten) und den großen, ca. 3,60 Meter hohen ehemaligen Saal (mit Bühne) und Sanitärbereiche vor. Insgesamt bietet dieser Bereich Ausbaupotential für z.B. mehrere Wohnungen oder genug Fläche für Büro, Atelier o.ä.

ERDGESCHOSS (WOHNUNG I bezugsfähig ca. 92 m²): Links aus dem Eingangsbereich kommen Sie in eine abgeschlossene Wohnung. Diese Wohnung ist bezugsfertig und umfasst Flur, drei Zimmer, Küchenbereich (Einbauküche), Bad (Duschbad).

OBERGESCHOSS: Aus dem Eingangbereich führt ein separater heller Treppenaufgang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss: (WOHNUNG II bezugsfähig ca. 83 m²): Schöne 5-Zimmer Wohnung, mit Küche (Einbauküche), und Bad (Duschbad).
(WOHNUNG II Rohbau ca. 92 m²): 4-Zimmer Wohnung im Rohbauzustand.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise, Holzbalkenlage, Satteldach mit unterschiedlicher Eindeckung (neueres Trapezblech im hinteren Bereich, älteres Eternit im Vorderbereich, Teerpappe auf Holzschalung), überwiegend Kunststoff-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung.

ZUSTAND: Insgesamt solider Zustand mit Ausbau- und Renovierungsbedarf: zwei Wohnungen sind bis auf einige Malerarbeiten bezugsfertig, eine Wohnung befindet sich im Rohbauzustand (hier sind noch alle Arbeiten inkl. Leitungen und Fussböden zu leisten), der ehemals als Saalbetrieb genutzte Teil muss noch einer zukünftigen Nutzung zugeführt werden. Die Heizung ist älter 30J und muss lt. EnEV erneuert werden.

AUSSEN: Großes Grundstück, ruhige und zentrale Ortslage, eingewachsen, befestigte Auffahrt, großer Unterstellbereich als Doppelgarage, mehrere PKW-Stellplätze, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand, Süd-Terrasse mit Gartenteich, weiterer rückwärtiger Terrassenbereich.

Nutzfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0329171
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Ihr Kontakt:
Thies Möhring
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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