Landhaus mit Schlossblick in Postbauer-Heng

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
645.000,00 € ca. 215,00 m² 7
kalaydo.de-Code a3d05e5d
Anzeige vom 15.03.2019
Objekt-Nr. 2P5RR4C
Referenznummer I-00S4UL-W-02ETJH
Kaufpreis 645.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 92353 Postbauer-Heng
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 585,00 m²
Baujahr 1996
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 153,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 12.10.2018 bis

2 Garagenstellplätze
, 2 Stellplätze

Postbauer-Heng ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Der Doppelname leitet sich aus den beiden ehemals selbständigen Gemeinden Postbauer und Heng ab. Das direkte Umfeld ist homogen und mit großzügigen Einfamilienhäusern bebaut. Postbauer-Heng verfügt über eine S-Bahn Anbindung, die im 25-Minuten-Takt fährt und fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 27 Minuten Fahrtzeit und in Neumarkt treffen Sie in ca. 8 Minuten ein. Das Umfeld bietet auch eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B8 und die Autobahn A3. Durch die Nähe des westlich gelegenen Pyrbaumer-Forstes und dem südlich angrenzenden Spitalwald ist ein hoher Freizeitwert gegeben. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Diverse Naherholungsmöglichkeiten wie eine 18-Loch Golfanlage sowie viele Lokalitäten runden die Gegend ab. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Kindergarten, die Erich Kästner Grund- und Mittelschule sowie Allgemeinärzte befinden sich ebenfalls in Postbauer-Heng.

Das hier angebotene Landhaus wurde 1996 auf einem ca. 585 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m². Davon entfallen ca. 93 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet und kann als eigenständige Wohnung über das zentrale Treppenhaus betreten werden. Im Erdgeschoss gelangt man über die geräumige Diele sowohl in die Küche, den Wohnbereich als auch in das angrenzende Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Das gesamte Anwesen ist im Landhausstil errichtet und sehr hochwertig ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der zusätzlich zu einer Gaszentralheizung, für die nötige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Über den hellen, verglasten Wintergarten gelangt man auf die West-Terrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten. Eine weitere Süd-Terrasse erreicht man über das Esszimmer. Durch die vorteilhafte Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie bestens für gehobene Wohnansprüche eines Mehrgenerationen-Konzeptes, einer Familie mit Kindern oder auch für eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Im Keller stehen weitere Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken genutzt werden können, zur Vefügung. Ein Gästezimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und ein Saunabereich sorgen für Erholung in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a3d05e5d
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92353 Postbauer-Heng