Landhaus mit unverbautem Blick inmitten eines Naturschutzgebiets von Moers-Holderberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.284.000,00 € ca. 435,00 m² 16
kalaydo.de-Code a04fd7cb
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GM2547
Referenznummer 0300
Kaufpreis 1.284.000,00 €
Käuferprovision 4,14 % inkl. MwSt.
Stadt 47447 Moers
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 435,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.165,00 m²
Baujahr 1973
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 99,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 30.10.2015 bis 29.10.2025

Das Grundkonzept dieses liebevoll gepflegten Domizils ist ein Dreifamilienhaus. Aktuell wurden vier Wohneinheiten geschaffen, die im Nu rückgängig gemacht werden können.
Die gesamte Wohn- /Nutzfläche von rund 622 m² bietet dem neuen Eigentümer viel Raum zum Leben und Arbeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann durch wenig Aufwand erneut mit dem Souterrain verbunden werden. Dort befindet sich derzeit eine ca. 138 m² große Wohnung zzgl. ca. 33 m² Nutzfläche. So kann eine ideale Kombination aus Privatwohnung und Büro entstehen. Jede dieser beiden Wohnungen verfügt natürlich über separate Eingänge an unterschiedlichen Seiten des Gebäudes. Der weitläufige Blick in den parkähnlichen Garten und auf die dahinterliegenden Felder und Bäume ist eine traumhafte Ideenschmiede.
In zwei Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen verbaut, die übernommen werden können.
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, um mit hochwertigen Materialien den Wohnkomfort “Made by Drifte” in den Vordergrund zu stellen. Der äußerst gepflegte Zustand spiegelt sich unter anderem in den unterschiedlichen Bodenbelägen wieder.

Diese reichen über antiken belgische Steine, hochwertigem Eichenparkett, Fliesen in Holzoptik bis hin zu modernen Natursteinen auf dem Balkon.
Das Erdgeschoß bildet einen großzügig gestalteten Wohnraum.
Genießen Sie vom Esszimmer den weitläufigen Blick durch die bodentiefe Fensterfront über das parkähnliche Grundstück zu den Wiesen dahinter. Ebenso lädt der große Balkon mit seinen Sitzmöglichkeiten dazu ein, die unverbaute Lage zu genießen. Wo findet man das heute noch?
Im Souterrain blickt man vom Wohnzimmer und dem überdachten Außenbereich, mit einer Größe von ca. 19 m², ebenfalls in die beeindruckende Landschaft, in der man beobachten kann, wie sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.
Das Bad wurde vor Kurzem komplett erneuert und lässt keinerlei Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit offenem Übergang ins Naturschutzgebiet. Ein professioneller Gartenteich für eine besondere Fischzucht gehört ebenfalls dazu.
Natürlich ist die Stellplatzsituation bedacht, eine extragroße Garage, ein Carport und genügend gepflasterte Stellflächen bieten viel Platz.

Ob Sie zu zweit ein luxuriöses Haus, inklusive kreativem Arbeitsbereich benötigen oder als Familie ein gemütliches Heim mit Niveau bewohnen möchten, das eigene Rückzugsräume für den Nachwuchs bietet, diese Immobilie wird zu Ihnen passen. Hier werden Ihre Kinder in wohlbehüteter Nachbarschaft groß.
Die umfangreiche Ausstattung auf gehobenem Niveau, so wie die vielen sich bietenden Möglichkeiten sprengen an dieser Stelle sicherlich den Rahmen einer Auflistung.

Deshalb möchten wir Ihnen gerne alle Details und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Entfliehen Sie der Hektik und dem Stress der Stadt. Wohnen Sie am Tor des linken Niederrheins, diese einmalige Residenz in ruhiger Lage im beliebten und exklusiven Stadtteil von Moers-Holderberg wartet auf Sie.Umliegende Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der beliebte Schwafheimer Bruch bzw. das Schwafheimer Meer bieten viele Möglichkeiten von Entspannung sowie Joggen, Reiten, Wandern, Rumtollen - alles ist im direkten Umfeld möglich.Der Niederrhein ist bekannt für seine schöne Umgebung und seine Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Beziehen Sie Ihr neues Heim am beliebten linken Niederrhein in landschaftlich schöner, waldreicher Umgebung.
Die umliegenden Städte des Niederrheins (Krefeld, Kempen, Kamp-Lintfort, Duisburg etc.) sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die hervorragende Lage ist ideal für Berufspendler. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet (Oberhausen, Duisburg, Mühlheim etc.) als auch das Rheinland mit Düsseldorf etc. ist gegeben.
Selbst zu den holländischen Nachbarn ist es nicht weit, alles gewährleistet durch die Autobahnen A57, A42, A40, A3 oder Bundesstraßen B57, B58.
Der Flughafen Düsseldorf und der Airport Niederrhein Weeze sind mit dem Auto schnell erreichbar, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

kalaydo.de-Code: a04fd7cb
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Ihr Kontakt:
Herr Nils Waldkötter
Niederrhein Immobilien
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