LANDHAUS - VILLA ++ 350 m² AMBIENTE UND FLAIR

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
653.000,00 € ca. 350,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03a481e
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FRUR46
Referenznummer 12665
Kaufpreis 653.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41844 Wegberg / Dalheim-Rödgen
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.804,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 17.09.2024

LANDHAUS - VILLA ++ 350 m² AMBIENTE UND FLAIR ++

NOBLE WOHNLAGE ++ Eine Oase für exklusives Wohnen im großen Maas-Schwalm-Nette Naturpark. Außergewöhnliche Landhaus-Villa, abgeschirmt im naturnahen Ambiente des Naturparks gelegen.

Großzügig dimensioniertes Anwesen ++ Repräsentative Eingangs-Halle, durchgehend italienische Marmor-Oberböden im Hauptwohnbereich ... ansprechend gestaltete und beleuchtete Außenanlagen ... Kaminzimemr, 4 Schlafzimmer, 3 Bädern ... über 250 m² Nutzflächen ++ Ein Haus für anspruchsvolles, exklusives Wohnen.

Ihr Ansprechpartner
DIPL. ING. HARTMUT GORNING
Angebot Nr. 12665

Region Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

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WEGBERG-DALHEIM/ Rödgen ...

umgeben von großen Waldgebieten, im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette in unmittelbarer Nähe zum Helpensteiner Bachtal gelegen. Unser Angebot Nr. 12667 in Wegberg-Dalheim.

Dalheim Heim im Tal wurde 1231 erstmalig urkundlich erwähnt ... um 1258 verlegten adelige Zisterzienserinnen ihr Kloster in das abgeschiedene Bruchtal. Heute bietet es aktive Erholung in reizvoller und abwechslungsreicher Kulturlandschaft ... und zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden ein sich in freier Natur zu bewegen.

FREIZEIT

Die Städte der Umgebung bieten vielfältige Kultur und Natur ... wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot kultureller Veranstaltungen oder beeindruckender Natur wie dem Helpensteiner Bachtal, den Schwalmquellen, dem Elmpter Schwalmbruch oder der Roermonder Seenplatte.

EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Bank, Post, Apotheke, Bäcker und REWE befinden sich im 3 Kilometer entfernten Arsbeck ... Ärzte, Krankenhäuser, Supermärkte und Dienstleistungen jeglicher Art in den umliegenden Städten Wegberg, Wassenberg, Heinsberg, Niederkrüchten, Schwalmtal, Brüggen oder Roermond mit seinem bekannten Outlet. NETTO/ ALDI und Co in der Peripherie.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

In fußläufiger Entfernung sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Die BAB A 52 und A 46 sind nach wenigen Kilometern erreicht und bieten kurze Wege in die Niederlande, nach MG, KR, AC sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

Der BAHNHOF WEGBERG-DALHEIM liegt 900 Meter entfernt. Die Regionalbahn RB 34 verbindet über den Hauptbahnhof MG mit dem Intercity-Netz der DB. Busverbindungen bestehen nach Wegberg und Wassenberg/ Heinsberg.

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

OBERBÖDEN
Italienischer Marmor durchgehend in allen Räumen der Hauptwohnung, den Treppen, der Galerie im OG und dem Multifunktionsraum im UG. Schlafzimmer mit Eichenparkett und die Bäder mit Marmorfliesen.

FENSTER/ HAUSTÜRANLAGE
Meranti-Hartholz für Fenster und Haustüranlage ... die überwiegend bodentiefen Fenster im EG mit echten, glasteilenden Sprossen im Landhausstil und zusätzlichen Sicherheitsausstattungen. 4-teilige Haustüranlage mit 2 feststehenden Seitenteilen und Oberlichten, mittig 2 Gehflügel mit Sicherheitsausstattungen.

-Illuminierte Außenanlagen
-Düsseldorfer Altstadt-Laternen ... 2 Originale
-schiefergedecktes Dach

-Fußbodenheizung
-elektrisch angetriebene Rollladen
-Klappläden z.d. Fenstern und Fenstertüren
-Videoüberwachung innen/ außen

Die beiden massiv gestalteten Tore vor der Auffahrt zum Haus werden elektrisch durch Lichtschranken gesteuert. Videoüberwachung inklusive

-Zentral-Staubsauger
-Messinghandläufe durchgehend (Geländer/ Galerie)
-messingverkleidete Säulen i.d. Eingangshalle
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-weiße Innentüren/ Zargen/ Messingdrücker

Design-Decke im Wohnbereich mit indirekter
Beleuchtung/ Deckenspots/ Wischtechnik

-Kaminofen
-Einbauküche ... hochwertig/ indirekte Beleuchtung/ Essbar
-3 Bäder
-2 Gäste WC
-2 Garagen
-2 Terrassen
-1 Garten-/ Gerätehaus


BÄDER
Alle Bäder mit Tageslicht, Handtuchheizkörper/ Waschtisch/ WC und marmorgefliest.
Das Masterbad mit 2 Waschtischen/ großer Dusche/ Whirlpool/ Marmorregale/ Bidet.
Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Wanne/ Dusche und das dritte Tageslichtbad im Obergeschoss als Duschbad.

HEIZEN/ ELEKTRO:
Fußbodenheizung ... Buderus Heizanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, Brennertyp Logatop, separater Tankraum mit 4 Öltanks mit je circa 2000 Liter Fassungsvermögen. Alle elektrischen Anlagen entsprechen dem Stand der Technik.

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NOBLE WOHNLAGE ++ Eine Oase für exklusives Wohnen im großen Maas-Schwalm-Nette Naturpark. Außergewöhnliche Landhaus-Villa, abgeschirmt im naturnahen Ambiente des Naturparks gelegen.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 350 m²
Nutzfläche: circa 258 m²
Grundstück: 1804 m²
Erstbezug: 1989
Umbauter Raum: circa 2900 m³

Heizung: Zentralheizung
Energieträger: derzeit Öl

Gasheizung:
Umrüstung ist möglich. Eine Gasleitung liegt in der Straße vor dem Haus

Außenanlagen: komplett angelegt
Illuminierung: Außenbereiche

Zimmer: 7
Bäder: 3
sep. WC: 2
Schlafzimmer: 4
Garagen: 2
Terrassen: 2


Großzügig dimensioniertes Anwesen ++ Repräsentative Eingangs-Halle, durchgehend italienische Marmor-Oberböden im Hauptwohnbereich ... ansprechend gestaltete und beleuchtete Außenanlagen ++ Etwas ganz Besonderes.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Absolut ruhiges, repräsentatives Wohnen mit südländischem Flair ... und trotzdem schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten. Bahnhof circa 900 Meter entfernt.



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Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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DIPL. ING. HARTMUT GORNING
Region Mönchengladbach: 02161-56 62 40

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Auf allen Ebenen mehr als großzügig dimensioniert. Von der repräsentativen Eingangs-Halle und der umlaufenden Galerie über den offenen Wohnbereich ... Essen/ Wohnen/ Kamin ... und den üppig bemessenen 4 Schlafzimmern mit separater Ankleide und 3 Bädern bis hin zu den extrem hohen Räumlichkeiten im Untergeschoss ++ Ein Haus für anspruchsvolles, exklusives Wohnen.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 350 m² Wohnen und mehr als 250 m² Nutzfläche

ERDGESCHOSS:

-Eingangs-Halle ... offen zum
-Wohnbereich ... Wohnen/ Essen/ Kamin
-Küche ... direkter Zugang zum Esszimmer
-Gäste-/ Schlafzimmer
-Gäste-Bad ... Tageslicht
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC ... Tageslicht

-2 gepflasterte Terrassen
-2 Garagen
-Gartenanlage


OBERGESCHOSS:

-offene Galerie ... mit Zugang zum

-Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad
-Schlafzimmer mit Bad en suite ... und ein weiteres
-großes Schlafzimmer


UNTERGESCHOSS

-Multifunktionsraum ... sehr groß/ sehr hohe Decken
-Tonstudio
-Gesellschaftsraum
-WC
-Vorräte
-Heizraum/ Heizanlage
-Kellerraum
-Hausanschlussraum
-Tankraum (Öl)

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Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 1400,00 m², Kellerfläche: 228,00 m², Grundstücksfront: 27 m, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 54.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.30, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.60

7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a481e
151 Aufrufe online seit 24.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Peter Pauly
-
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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41844 Wegberg / Dalheim-Rödgen