Landhaus- Villa in Best-Lage in Ratingen-Hösel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
689.200,00 € ca. 142,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04f03dd
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GDZ545
Referenznummer 222
Kaufpreis 689.200,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 40883 Ratingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 11.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Estrich, Fliesenboden
Kunststofffenster
Gartenanteil
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 43,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

In einem gewachsenen und bebautem Umfeld liegt dieses Objekt in bester Süd-Lage im Ortsteil der Stadt Ratingen in Hösel.
Abseits der großen Verkehrswege, in einer NebenStraße befindet sich das Grundstück
mit einer Größe von ca. 600 qm.
Eine großzügige Bebauung ist hier möglich mit einem freistehenden Haus in einer
Größe von ca. 7,64 x 11,50 Meter bis maximal 7,64 x 14,00 m. Die Gestaltung des Hauses ist noch offen, auch als Villa mit Satteldach.
Planung und Ausführung sind Architekten gebunden.

Das Breitscheider Kreuz mit den Autobahnauffahrten zur A3, A52,und 524 erreicht man in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Autominuten entfernt.
Für den Sportbegeisterten und seine Familie werden im Umfeld alle erdenklichen Sportarten angeboten. Der bekannte Golfclub "Hösel" mit seinen 2 x 18 Loch Plätzen liegt am Ortsrand.

Die Gestaltung der Raumaufteilung kann nach Absprache mit unserem Architekten
Ihren Wünschen angepasst werden. Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum kann einzeln gesteuert werden. Alle Fenster bodentief in Anthrazit. Elektr.
Rollos an allen Fenster. Dreifach-Verglasung im Haus. Treppenzug vom Keller bis ins Obergeschoss mit Fliesen belegt. Im Erdgeschoss großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Abstellraum. Separater Raum für Büro oder als Gästezimmer.
Im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer, der Elternschlafraum hat einen zusätzlichen
Ankleideraum. Geräumiges Elternbad mit Wanne, Dusche, Becken Toilette und
Handtuchheizkörper. Zusätzliches Bad für die Kinder mit Dusche ,Toilette und Handwaschbecken mit einem eigenen Zugang.
Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe modernster Bauart.
Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung, Maler und Teppicharbeiten
sind Eigenleistungen des Bauherrn.
In der Wohnflächenberechnung ist die Terrasse mit 1/4 qm berücksichtigt.

Zu beachten sind folgende Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

kalaydo.de-Code: a04f03dd
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Schwarz.
/
-
P.F. Schwarz Immobilien
Schelenkamp 30
40885 Ratingen
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