Landhausvilla in sehr schöner Lage oberhalb vom Chiemsee mit unverbaubarem Alpenpanoramablick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.500.000,00 € ca. 450,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04e1918
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G4GU43
Referenznummer 2017- 140
Kaufpreis 2.500.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar vom Käufer, fällig mit Vertragsabschluss und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Stadt 83209 Prien
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.000,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Heizungsart Zentralheizung

Die Ausstattung ist repräsentativ. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 100 m² ist mit überwiegend großformatigen, ungeschliffenen Solnhofener Platten ausgelegt, genauso wie der angrenzende Küchenbereich mit Wintergarten. Im Wohnbereich mit beeindruckender Galerie und einer Raumhöhe von ca. 8 m befindet sich ein offener Kamin und eine Reihe von Einbauten. Der westliche Hausteil ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im gesamten Haus sind erhebliche hochwertige Einbauten wie Schränke, Regale, leistungsfähige Telefonanlage, Alarm-Anlage, Vitrinen, Sonnenmarkisen, etc. vorhanden.
Für die Gartenbewässerung wurde eine ca. 20 m³ große Zisterne gebaut.

Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung versorgt.

Zum Verkauf steht ein Anwesen in traumhafter, unverbaubarer Südlage mit Blick in die Berge, Wald und das Achental. Bis auf ein östlich gelegenes Wohnhaus ist keinerlei Bebauung vorhanden und somit kann die Lage als Alleinlage bezeichnet werden.

Das Anwesen besteht aus einem 4.139 m² großen, nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück, worauf dieses edle Landhaus mit Einliegerwohnung errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt mind. 450 m² zzgl. weiterer Neben- und Nutzflächen. Im Haus befinden sich 12 Wohn- und Schlafräume, überwiegend nach Süden ausgerichtet. Große Veranden- und Balkonflächen sowie große Terrassen ergänzen den Lebensraum. Von der gesamten Südseite und dem angebauten Wintergarten hat man einen herrlichen Berg- und Talblick in Richtung Hochfelln, Hochgern, und weitere Berge.

Neben dem Wohngebäude befindet sich eine Doppelgarage mit Nebenraum.
Die Veranden und Balkone wurden vor kurzem erneuert.

Ein hochwertiges Alarmsystem mit verschiedenen Sicherheitsstufen sowie ein unauffälliger Sicherheitszaun um das Anwesen sorgen für effektive Sicherheit.

Das Objekt ist lastenfrei in Abt. II des Grundbuches.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausstellung und steht kurzfristig zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen teilweise auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verstöße haben die Zahlungsverpflichtung in Höhe der Provision gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH zur Folge.

Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a04e1918
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Ihr Kontakt:
Frau Karin Stephan
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Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
Alte Rathausstr. 3
83209 Prien
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