Landleben für die Großfamilie und doch alles Wichtige im Ort haben - Ihr neues Zuhause in Wershofen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 225,01 m² 10
kalaydo.de-Code a04e00b7
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2HUZ446
Referenznummer immonet_9508
Kaufpreis 198.000,00 €
Preis / m² 879,96 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 53520 Wershofen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 225,01 m²
Grundstücksfläche ca. 1.022,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Laminat
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung

Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau und zum Landkreis Ahrweiler. Die Wershofener/innen genießen das Landleben fernab von Lärm und Gestank in einer angenehmen Dorfgemeinschaft.
Die ca. 1000 Einwohner erfreuen sich über eine (für einen so kleinen Ort ungewöhnlich) gute Infrastruktur mit:
- Kindergarten
- Grundschule
- Frischemarkt
- Bank
- Arzt

In 20 Autominuten sind größere Ortschaften wie Blankenheim und Bad Münstereifel erreicht. Hier sind weiterführende Schulen, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschlüsse etc. vorhanden.

Die Fahrtzeit (mit dem Auto) nach Köln oder Bonn beträgt ca. 45 Min, Bad Neuenahr 40 Min., Euskirchen 30 Min.

Die zeitgemäße Ausstattung umfasst:

+ Pflegeleichte Außenanlagen
+ Hochwertige Außentreppen aus Naturstein
+ 40 m² Dachterrasse + überdachter Balkon
+ Doppelgarage für 2 Autos und Motorräder
+ Fahrradcarport
+ Schuppen für z.B. Hobby
+ Ölheizung mit Warmwasserspeicher
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 modernisierte Bäder + Gäste-WC
+ Pflegeleichte Böden (Laminat / Fliesen)
+ Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Hauswasserwerk für Waschmaschine und WC-Spülungen
+ Küche mit neuwertigen Elektrogeräten (Spülmaschine, E-Herd, Ceranfeld)

Ursprünglich in 1966 errichtet, wurde dieses Wohnhaus in 2005 durch einen Anbau und das Dachgeschoss erweitert und umfangreich modernisiert.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 1 Küche und 2 Bädern auf nur 2 Ebenen ist viel Platz für eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie oder aber für ein Wohnen- und Arbeiten-Konzept.

Durch die 2 Eingänge ließen sich auch 2 getrennte Wohnungen/Einheiten realisieren.

Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung wurden folgende Gewerke erneuert:
- Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster (außer Altbau)
- Bäder
- Innenausbau
- Dacheindeckung / Dämmung / Konstruktion / Entwässerung

Zum Grundbesitz gehört eine sehr geräumige Doppelgarage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, eine Dachterrasse (auf der Garage) mit traumhafter Fernsicht in die Eifellandschaft, ein Kaminofen, Hauswasserwerk (auch WC-Spülungen) div. Nebengebäude (Fahrradcarport, Schuppen, Laube).

Die große Besonderheit jedoch ist die Photovoltaikanlage die durch einen Speicher für den Eigenbedarf genutzt werden kann und darüber hinaus die Überschüsse vergütet werden. Die Anlage in Verbindung mit der Beheizungsmöglichkeit durch den Kamin und die guten Wärmedämmeigenschaften durch Dämmung der Fassade und Dachfläche sorgen für geringe laufende Kosten.

Ein Energieausweis wird zur Zeit beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis als Festpreis zu verstehen ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04e00b7
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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