Langeoog: Stilvolles Inselhaus in Traumlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.580.000,00 € ca. 285,00 m² 6
kalaydo.de-Code a028a375
Anzeige vom 15.05.2017
Objekt-Nr. 2FR7L4W
Referenznummer I-00PVG4-W-0269LR
Kaufpreis 1.580.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 26465 Langeoog
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 285,00 m²
Grundstücksfläche ca. 666,00 m²
Baujahr 1927
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 196,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Die autofreie Ostfriesische Insel Langeoog liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung -ab Hafen Bensersiel- mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig, d.h. die Fähren verkehren nach einem regelmäßigen Fahrplan, der nicht vom Niedrigwasser beeinträchtigt wird. Neben dem Schiff ist Langeoog zudem per Charterflugverkehr ab Norddeich Flughafen oder Harle zu erreichen. Auf Langeoog angekommen geht es mit der dieselbetriebenen Inselbahn zum Inselbahnhof, der unweit des Langeooger Dorfzentrums liegt.
Auf Langeoog sind elektrogetriebene Fahrzeuge ausnahmsweise zugelassen. Die einzigen Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor sind Rettungsfahrzeuge.
Langeoog hat ca. 1.800 Einwohner. Im Jahr 2015 verzeichnete die Insel rund 214.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 1,5 Mio..
Touristisch betrachtet gelten die Hauptstraße, die Barkhausenstraße inkl. der von diesen Straßen abgehenden Querstraßen als Dorfzentrum. Auf relativ engem Raum findet sich hier ein bunter Mix aus Banken, Hotels, Ferienhäusern und -wohnungen sowie Einzelhandelsgeschäfte verschiedener Branchen.

Das Haus "Margaretha" liegt in der Nähe des Bahnhofs in-mitten der Hauptstraße an der Ecke zur Straße "Vangerowpad". Das nachbarschaftliche Umfeld ist vor allem durch Ferienhäuser, Hotels, Einzelhandel und Gastronomie geprägt.
Das trapezförmig geformte Grundstück ist in Nord-Süd-Richtung gelegen und verfügt über eine Gesamtgröße von 666 m² und ist mittig mit dem vorhandenen Gebäude bebaut. Eine besondere Attraktivität geht von der Ecklage des Grundstücks aus, da das Grundstück damit zu Nord- und zur Westseite unverbaubar ist. Die detaillierten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

Wer Langeoog kennt, kennt auch das Haus Margaretha. Aufgrund seiner Lage und seiner für Langeoog inseltypischen Bauweise dürfte der Wiedererkennungswert dieser Immobilie groß sein.
Das Haus Margaretha wurde ca. 1926/1927 in massiver Bauweise als Pensionshaus errichtet und ca. Mitte der 1980er Jahre in Ferienwohnungen umgebaut. Das Haus verfügt im vorderen Hausteil über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Haus ist teilunterkellert. Die Lage an der Ecke Hauptstraße/Vangerowpad ist als besonders attraktiv zu beurteilen. Die Wege vom und zum Bahnhof, in den Ortskern und zum Stand sind von hier in wenigen Minuten Fußweg geschafft. Das Grundstück hat eine gepflegte Rasenfläche und bietet im hinteren Grundstücksteil genügend Stellfläche für Fahrräder, Müllbehälter und Gartengeräte.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a028a375
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Engel & Völkers Langeoog
+ -
GmbH
Dörper-Weg 8
26506 Norden - Norddeich
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