Langfristig vermietet! Hohe Sicherheit und Top Rendite: 4,05% p.a.

Kaufpreis Fläche Zimmer
195.135,70 € ca. 20,52 m² 1
kalaydo.de-Code a044c54e
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FZL34N
Referenznummer 6552
Kaufpreis 195.135,70 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 83059 Kolbermoor
Straße
Kategorie Sonstiges
Zimmer 1.0
Fläche ca. 20,52 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche
rollstuhlgerecht
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 61,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2027

Das 2.476m² große Grundstück, auf dem sich das Seniorenheim proVita befindet, liegt in einem gewachsenen und ruhigen
Wohngebiet im südlichen Teil von Kolbermoor, vor den Toren der Kreisstadt Rosenheim. Es ist somit
besonders für die Bewohner gedacht, die schon immer vor der Stadt im Grünen gewohnt haben. Ruhe und
Erholung finden die Bewohner bei Spaziergängen auf abseits gelegenen Straßen und Wegen. Direkt gegenüber der Pflegeeinrichtung hält der Kolbermoorer Rufbus, mit dem auch körperlich behinderte Menschen alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Die Bewohner leben in der Gemeinde mit all ihren Annehmlichkeiten,jedoch fern von Hektik und Lärm.

* Generalsanierte Immobilie an idealem Standort
* Sonderfinanzierungskonditionen für die Investoren (durch Sparkasse)
* laufendes Qualitätscontrolling durch DEKRA
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Rendite, minimiertes Risiko
* modern, hochwertig, zeitlos
* 65 Einzelzimmer
* 13 Doppelzimmer
* Standort hat sich langjährig bewährt
* tolle Grünanlagen, Demenzgarten
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht!

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine Gelegenheit zur langfristigen und sicheren Geldanlage mit folgenden Vorteilen:
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
* TOP Finanzierungskonditionen durch Sonderkreditprogramm der Sparkasse
* Ein Pächter - Ein Betreiber - minimiertes Vermieterrisiko durch erfahrene und renommierte Betreibergesellschaft
* kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit
* geringes Instandhaltungskostenrisiko - der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
* Werterhalt durch laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich
An einem idealen Standort im Herzen Kolbermoors wird seit 2001 erfolgreich das Seniorenheim proVita betrieben. In Kürze startet die Generalsanierung des in den 80er Jahren erbauten Pflegeheims. Nach der Sanierung wird das Haus den Status eines Neubaus erhalten. Insbesondere entspricht die Ausführung den Anforderungen der derzeit gültigen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-
2 (Barrierefreies Bauen) sowie der AvPfl eWoqG (Ausführungsverordnung des Pflegewohnqualitätsgesetzes). In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen.
Die gewählte Grundrissanordnung des Projekts lässt funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit Wohnflächen von ca. 21m² bis ca. 28m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des sorgfältig durchdachten Grundrisskonzeptes eine optimale Flächenausnutzung garantieren.
Gerade bei kleinen Wohnungen, ist es wichtig, dass durch sorgfältige Planung der Eindruck von Geräumigkeit und Offenheit vermittelt wird und somit bei den Bewohnern ein Wohlfühl-Effekt erzeugt wird. Das Raumkonzept der Pflegeappartements profitiert besonders von einer umsichtigen Planung, welche sich vor allem in den Punkten Funktionalität, Komfort und Sicherheit zeigt.
Alle Zimmer werden nach den neusten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt; sämtliche Räume und Bewegungsflächen sind selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Die Planung der Außenanlagen ist den Bedürfnissen älterer Menschen angepasst. Abwechslungsreiche Grünflächen mit unterschiedlicher Farbgebung fördern die sinnliche Wahrnehmung. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims- traumhafte Sonnenterrassen- oder Balkone so wie lauschige Sitznischen. Ein Highlight ist die über 60m² große Dachterrasse im 3.OG!

Die Wohnräume der Pflegeappartements werden mit hochwertigem PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste ausgestattet; die Bäder werden türhoch an drei Seiten gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Rutschhemmende Feinsteinzeug-Platten im Bad mindern die Verletzungsgefahr und bieten ein gewisses Sicherheitspotential für die Bewohner.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Beratung zur Verfügung!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit kompletter Anschrift, der Telefonnummer und idealerweise einer Emailadresse hinterlegt sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt mit vielen weiteren Informationen zu. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Gesamtfläche: 45,11 m², vermietbare Fläche: 45,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 78, Bundesland: Bayern

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.707,86 EUR

kalaydo.de-Code: a044c54e
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Neubauer
+()
Alpina Immobilien GmbH
Sepp-Heindl-Str. 5
83026 Rosenheim/Obb.
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83059 Kolbermoor