+++ Lassen Sie Ihre Kinder Abenteuer erleben - Ihr Traumhaus mit großem Garten +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
614.014,00 € ca. 146,00 m² 5
kalaydo.de-Code a07e5a32
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JCPV4C
Referenznummer KL.08.Cel.137.LOH
Kaufpreis 614.014,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21033 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Grundstücksfläche ca. 795,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Gäste-WC
nicht unterkellert
Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
barrierefrei
voll klimatisiert
Haustyp KfW 40
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergieverbrauch 26,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in sehr begehrter, familienfreundlicher und ruhiger Lage, mit sehr hohem Wohnwert, im Stadtteil Hamburg Boberg, direkt am Naturschutzgebier Boberger Niederung.

Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet "Boberger Niederung" mit dem eingeschlossenen Segelfluggelände und seiner Dünenlandschaft, den
Badeseen und seinen Wander-/ Rad- und Reitwegen kann auf kürzestem Wege Erholung und Entspannung genossen werden.
Trotz dieser einmaligen Lage zum Naturschutzgebiet kommen wichtige Faktoren wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz und schnell erreichbare Autobahnanschlüsse in Boberg nicht zu kurz. Ein Einkaufszentrum und eine Bushaltestelle sind nur ca. 500 m entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind in Lohbrügge vorhanden. Hamburg-Bergedorf kann in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem eigenen Pkw erreicht werden. Des Weiteren ist die Anschlussstelle zur A1 (Richtung Lübeck/Bremen) schnell erreicht.

Das Haus wird in bekannter Bien-Zenker Qualität ZAF angeboten. Dh. Sie können mit der geplanten Eigenleistung bares Geld sparen.

Im Leistungsumfang gehören
- Effizienzhaus 40! Aussenwand
- Effizienzbodenplatte 120mm Dämmung ringsrum mit Betonfrostschürze
- (Keller ist möglich)
- elektrische Alu-Rollläden doppelwandig EG und OG elektrisch mit Scenario Manager
- Effizienzhaus mit KfW Abnahme und Energiepass
- Bodengutachten
- KfW40 Fenster mit Glasrandverbund
- Wärmepumpe KfW40 Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Kühlfunktion
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Erdgeschoss Gäste-WC
- es sind im Vorfeld auch Grundrissänderungen möglich
- Datenbus-System für Heizung
- Bussystem für Lichtsteuerung und Steckdosen
-inkl. Grundstück, zzgl. Baunebenkosten

Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Heizung-Plus, mit Be- und Entlüftung und Kühlfunktion, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend.
Schon bei der Anschaffung profitieren sie von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden. Was gleichzeitig auch die Umwelt schont

Der Preis ist ZAF, inkl. Fliesenarbeiten.

Ihre Aufgabe wäre dann Streichen, Tapezieren, Bodenbelege außer Fliesenarbeiten.

Alle Materialien auch für die Eigenleistung sind bereits im Kaufpreis enthalten,.

Inkl. Grundstück, zzgl. Baunebenkosten
Fit für EnEV 2016!!
Die Bilder können Sonderausstattung zeigen, die nicht im Preis enthalten sind.

*** Der Wintergarten ist bereits enthalten ***

Bebaute Fläche: 75 m² *
Nettogrundfläche nach DIN 277: 138,00 m² *
Räume: Wohnzimmer , Schlafzimmer , Bad , WC , Diele
Dachart: Satteldach, Dachneigung: 25,00°
Kniestock: 1,60 m


Celebration 137 bietet Ihnen die perfekte Lösung für die unterschiedlichsten Wohnanforderungen. Dank der vier verschiedenen Obergeschoss-Konzepte** passt es sich Ihren Anforderungen und Wünschen perfekt an und eignet sich dadurch genauso für die große wie auch für die kleine Familie. Sie treffen einfach die Wahl, ob der eigenständige Eltern-Bereich, die großzügige Galerie, die vier Schlafzimmer oder die Variante mit 3 Schlafzimmern, Ankleide und Bad am besten zu Ihnen passt.

**Das Obergeschoss mit eigenständigem Eltern-Bereich ist nur für die Satteldach-Varianten mit 25 und 38° erhältlich.

Unser Ziel ist es, Ihnen mit dem Celebration das perfekte Haus zu bauen, das Ihre Wünsche und Anforderungen an höchsten Wohnkomfort, top Energieeffizienz, attraktive Architektur und Spitzenqualität erfüllt. Individualität ist uns hierbei ganz besonders wichtig. Daher können Sie auf Basis des durchdachten und funktionalen Grundrisses mit den verschiedenen Dachvarianten und den vielen Architektur-Bauteilen ganz einfach Ihr persönliches Traumhaus kreieren.

Informieren Sie sich auch über Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten jeden Montag von 14:30 bis 19:00 Uhr in unserem Büro in Hamburg. Einfach Anrufen oder Mailen und Termin reservieren. Finanzierung bereits ab 0% Zins durch Fördermittel möglich. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a07e5a32
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Liu
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Bien-Zenker Musterhaus
Münchner-Str. 25 k
30855 Langenhagen
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