Lebe lieber im Grünen! Haus mit Einliegerwohnung und parkähnlich angelegtem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 225,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053816f
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GFE84C
Referenznummer 0951
Kaufpreis 695.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stadt 78337 Öhningen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.403,00 m²
Baujahr 1981
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 145,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Vom Bodensee, 400 m über dem Meeresspiegel, steigt über Äcker und Wiesen der waldreiche Schienerberg bis auf 700 m ü.M. an. Dieser markante Bergrücken, uralte Kulturlandschaft, trennt "Zeller See" und "Untersee" und bildet zugleich den höchsten Punkt der seit 1155 "Höri" genannte, dreieckig in den Bodensee vorspringenden Landzunge. Und genau auf dem Höhenzug des gleichnamigen Schienerberges liegt in exponierter Lage die etwa 750 Einwohner große Gemeinde Schienen. Das Ortsbild wird geprägt durch die romanische Wallfahrtskirche und Bauernhäuser mit sichtbarem Fachwerk. Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege, die gepflegte Gastlichkeit und die schöne Landschaft haben für Schienen und die Nachbargemeinden Öhningen und Wangen zur Einstufung als "staatlich anerkannte Erholungsorte" geführt.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht das "Lädele", ein von Einwohnern geführter Lebensmittelladen, zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort, zur Grundschule fahren die Schüler mit dem Bus ins nahegelegene Öhningen. Die Einkaufsstädte Singen und Radolfzell sind beide in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Das malerische Städtchen Stein am Rhein in der Schweiz liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Zürich benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Wo früher eine Pferdekoppel stand, blüht heute ein Rhododendron-Garten mit über 100 eigenen Züchtungen. Die ehemaligen Besitzer aus Norddeutschland haben sich 1981 in dieses Grundstück verliebt und legten den Grundstein für diesen idyllischen Garten mit einer Größe von über. 3.400 m². Viele Laub- und Nadelgehölze, ja sogar ein Mammutbaum, spenden im Sommer den nötigen Schatten. Im Teich finden sich Goldfische und Molche, liebevoll angelegte Gartenwege führen verwunschen durch das Anwesen. Für Ihre eigenen Gartenideen bleibt dennoch noch genug Platz!

Das großzügige und voll unterkellerte Haus lässt ebenfalls viel Spielraum, so kann das auf der Westseite später angebaute Gewächshaus mit elektrisch bedienbaren Dachluken gut als Wintergarten genutzt werden. Die Panoramafenster im weitläufigen, auf zwei Ebenen geplanten Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen machen den Aufenthalt zu einem Fest für die Sinne und die Seele. Vom Esszimmer aus blickt man in den Wintergarten und gelangt über die Südterrasse in den Garten. Im ca. 30 m² großen Studio im Dachgeschoss können Sie auf der Loggia die Abendsonne und den Blick ins Grüne genießen. Die gegenüberliegende kleine Einliegerwohnung eignet sich ideal für einen Ein-oder Zweipersonenhaushalt und ist aktuell vermietet. Teile des Hauses sind renovierungsbedürftig, vor allem aber die Heizungsanlage bedarf einer Komplettmodernisierung.
Dem jetzigen Eigentümer liegt viel daran, dass der Garten in ebenso liebevolle Hände verkauft wird.

Wir können Ihnen hier leider nur einen ersten Eindruck vermitteln. Am besten schauen Sie sich die Immobilie selbst einmal an. Unter 07735 - 8400 können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

kalaydo.de-Code: a053816f
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Ihr Kontakt:
Frau Marietta Neu
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AUER + BRACHAT GmbH
Uferstrasse 22
78343 Gaienhofen-Hemmenhofen
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