++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkant-Gutshof - akt. Miet/Pachteinnahme 57.000 € ++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.300.000,00 € ca. 751,00 m² 19
kalaydo.de-Code a04ed45b
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2H67H4Q
Referenznummer 240
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient, fällig und zahlbar.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 50181 Bedburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 751,00 m²
Grundstücksfläche ca. 24.271,00 m²
Baujahr 1850
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Der unter Denkmalschutz stehende und ca. 1850 als geschlossene Vierkanthofanlage erbaute Gutshof liegt in einem ca. 3 km östlich von Bedburg entfernt gelegenen Ortsteil Rath.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad Monte Mare ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Das in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtete Herrenhaus bietet insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche aufgeteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 330 m² sowie die über einen eigenen Eingang verfügende Nebenwohnung von ca. 105 m². Es überzeugt durch das restaurierte Ziegelmauerwerk in Kombination mit weißen Sprossenfenstern und grünen Klappläden. Im Haus selbst fallen sofort Elemente wie Stuck, offener Kaminofen in der edlen Eingangshalle mit Holztreppenhaus und überhohe Kassettentüren ins Auge. In Kombination mit hochwertigen Designer-Bädern, Cottoböden mit aufwändigen Einlegearbeiten oder auch Holzdielenböden ergibt ein einzigartiges Gesamtambiente.

Das ehemalige Verwalterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde erst 2015 renoviert und gewinnt durch seinen toskanischen Stil. Im Inneren überzeugen Sichtbalken, Wandgestaltungen in Stucco Veneziano in Kombination mit Cottoböden und Dielenböden. Auf hohem Niveau gewinnen die Sanitärbereiche mit Einbauten von Philippe Stark mit barrierefreier Dusche und beleuchteter Whilrpoolwanne.

Mietwohnungen in den Seitenkomplexen:
Die drei Mietwohnungen befinden sich in den Seitenkomplexen
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
Appartement mit ca. 55 m²
Hochwertig ausgestattet überzeugen sie mit Details wie Sichtbalken, Fliesenböden und exklusiver Sanitärausstattung.

Einrichtungen für Reiter & Pferd:
Zur Bewegungshalle mit einem Außenmaß von ca. 13 m x 33 m gehört zusätzlich noch ein uriges Reiterstübchen mit Panoramascheibe zu den Reitern. Zwei Außenreitplätze bieten Alternativen genauso wie die zur Anlage gehörigen Außengehege und Weiden. 30 Pferdeeinstellboxen runden das Angebot ab.

Darüber hinaus gibt es noch Bereiche zum Unterstellen und Lagern.

Der unter Denkmalschutz stehende rheinische Vierkant-Gutshof ermöglicht alles, egal ob Sie viel Platz zum Leben in Verbindung mit dem Pferdehobby suchen, oder aber Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten. Sichere Einnahmen aus der Vermietung der 5 Mieteinheiten sowie der 30 Pferdeboxen helfen, Träume zu verwirklichen.

Die jüngste Gesamtrestaurierung wurde ca. 2000 sowie 2015 bezogen auf das Verwalterhaus durchgeführt. Im Ergebnis bietet das Anwesen zeitgemäßen und erstklassigen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik.

Idyllisch und prägend ist der große Innenhof (ca. 900 m²), von hier aus erreichen Sie:
++ Herrenhaus - 2 Wohnungen (ca. 330 m² + ca. 105 m² Wohnfläche)
++ Verwalterhaus (ca. 137 m² Wohnfläche)
++ 3 Mietwohnungen im Wirtschaftstrakt (ca. 55 m², 60 m², 70 m² Wohnfläche)
++ 30 Pferdeeinstellboxen
++ Bewegungshalle (ca. 13 m x 33 m Außenmaß)
++ zwei Außenreitplätze
++ diverse Außengehege und Weiden
++ Platz für Dies & Das

Die aktuellen mtl. Nettokaltmieten bzw. Pachteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
105 m² Wohnung im Herrenhaus 700,00 €
Verwalterhaus 900,00 €
3-Zimmer-Wohnung Seitenkomplex mit ca. 70 m² 495,00 €
2-Zimmer-Wohnung Seitenkomplex mit ca. 60 m² 360,00 €
Appartement Seitenkomplex mit ca. 55 m² 350,00 €
13 von 30 Pferdeboxen 1.950,00 € - Selbstversorgerpauschale

Bei Vollverpachtung der Pferdeboxen ergeben sich mtl. 4.500 €, somit können Sie mit einer jährlichen Miet- bzw. Pachteinnahme von knapp 88.000 € kalkulieren.

Verlieben Sie sich in den Vierkanthof - ein Liebhaberstück nichts von der Stange! Das gesamte Anwesen verschafft Wünschen und Träumen jeglichen Spielraum. Die ca. 305 m² große Hauptwohnung des Herrenhauses als auch das Verwalterhaus werden bei Übergabe frei übergeben.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a04ed45b
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Boerner
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ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Friedrich-Wilhelm-Straße 42
50181 Bedburg
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