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**** Lebenstraum erfüllen**** Haus mit weitläufiger Gartenanlage Zum Wohlfühlen und Entspannen.

439.000 € Kaufpreis
136,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden Fußbodenheizung, offener Kamin gehoben, gepflegt Kabelanschluss Öl Swimming-Pool voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6df15db
Online-ID 2ulzl4c
Referenznummer 6041
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.190,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Preisinformation

3 Carportplätze
3 Stellplätze

Lage

Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einer ruhigen privat Sackgasse in
Werfen
In absoluter Ruhe und mit den Geräuschen des Landes und der Tiere finden Sie hier Ihre Ruhe und Ihr Gleichgewicht
Werfen ist ein Ortsteil der rund 19.000 Einwohner starken Gemeinde Windeck

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.
Herchen, ein kleiner Ort mit Bahnhof direkt an der Sieg gelegen, erreichen Sie in ca. 2,00 km und Eitorf ca. 8,00 km
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie dort. Alle Schulen, Kindergärten und Volkshochschulen und Ärzte sind ebenfalls nur wenige Km entfernt
.
Herchen ist über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312 erreichbar. Außerdem gibt es in dem außerhalb gelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof Anbindung an die Siegstrecke. Hier verkehren stündlich die Züge S12 (von Au nach Köln-Ehrenfeld) sowie die S19 stündlich (von Herchen nach Düren) und der Rhein-Sieg-Express RE9 (von Aachen nach Siegen).

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der
Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Wandern, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.

Stadt 51570 Windeck
Ausstattung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1190m² befindet sich Ihr großzügi-ges neues Eigenheim.
Fünf Zimmer verteilen sich hier auf rund 136 m² Wohnfläche.

Highlights des Anwesens sind neben dem weitläufigen,
parkähnlichen Garten:

ein Pool mit elektrischen Hub Dach und Solaranlage
Teich mit Bachlauf
Grillplatz
Gartenhaus
Regenwasserspeicher
der unverbaute Ausblick in die Natur
Mehrerer Terrassen
Elektrische Markise
Kamin
Keller
ein Doppelcarport mit Satteldach und drei weiteren Stellplätze
Private Sackgasse


Die Böden Ihres neuen Zuhauses sind im EG und im Flur im 1.OG mit Ter-rakottafliesen, im 1.OG mit Granitfliesen und im Badezimmer 1.OG mit Feinsteinzeugplatten versehen. Das Souterrain ist gefliest.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Beheizt wird Ihr neues Reich über eine Ölzentralheizung, zusätzlich kann im der Wohn Essbereich mit einen Kamin geheizt werden.
Ihr Warmwasser wird über die Heizung erwärmt.
Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch

Objekt

Sie suchen Ruhe und Freiraum, diese schöne Immobilie garantiert Ihnen einzigartige Lebensoptionen.

Ihr neues Zuhause steht auf einem fast nicht einsehbaren naturbelasse-nen Grundstück in wunderbarer Lage.
Der große Garten mit mehreren Terrassen, ein Teich mit Bachlauf, ein überdachter Pool mit Solarheizung, sowie ein Gartenhaus und Grillplatz, lässt Ihr Herz höher schlagen.
Die wunderschöne und sehr individuelle gestaltete Doppelhaushälfte, in Massivbauweise, mit 5 Zimmern aus dem Jahre 1992 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.136 m² verfügt über ausreichend Platz für den Lebensraum für Sie und Ihre Familie.
Die stillvollharmonische gestalteten Räume erfüllen höchste Wohn-raumansprüche und verzaubert mit einer modernen Wohnatmosphäre zum Wohlfüllen und Genießen.
Sie betreten dieses Schmuckstück im Erdgeschoß und gelangen über die geräumige Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste WC.

Der Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Er ist ein Ort zum Wohlfühlen, Relaxen und Verweilen. Die großzügigen teilweise bo-dentiefen Fensterfronten verleihen der gesamten Räumlichkeit ein helles und freundliches Flair und bieten Ihnen beim Essen oder gemütlichen Spieleabenden an Ihrer großen Sitzgruppe, einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und die grüne Umgebung.

Um die Gemütlichkeit zu unterstreichen spendet ein Designer - Kamin Ihnen wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Blick und Zugang über die großen ebenerdige Fenstertüren zur Ihrer großen Terrasse und dem Balkon mit Blick in die Natur.
Genießen Sie bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein, die Abendsonne oder gesellige Grillabende.
Ihre neue Küche ist nützlich und hell konzipiert und wird Ihnen immer reichliche Entfaltungsmöglichkeiten bieten zum Zaubern von leckeren Gerichten für sich und Ihre Lieben.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche (2018) ist im Kaufpreis mitenthalten.
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste WC mit Tageslicht-fenster und die Treppe ins Obergeschoss und Untergeschoss.

Obergeschoss

Damit Sie und Ihre Lieben nach abenteuerlichen Tagen, Entspannung und Schlaf finden, bietet Ihnen das Obergeschoss, ein Badezimmer und drei Zimmer die individuell genutzt werden können.
Der Balkon kann von zwei Zimmern betreten werden, von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick.
Ihre neue Wellness-Oase (2018 neu) präsentiert. sich Ihnen in einem zeitlosen Design mit Tageslichtfenster, einer großen bodenebenen Du-sche, einem WC, einem großen Waschtisch.

Im Souterrain befindet sich ein großes Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Räume.
Das modernisierte, sehr gepflegte, hochwertig und praktisch ausgestattete Innenleben des Hauses ist aber noch lange nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat.
Auch der Außenbereich präsentiert sich mit vielen Highlights.
Der große fast nicht einsehbare Garten ist rundum bepflanzt und verfügt über mehre Terrassen, einem Teich mit Bachlauf und Brücke. Einen Grillplatz, ein Gartenhaus und einem Swimming Pool.
Der Pool ist mit einem elektrischen Hub Dach versehen und wird über eine
Solarheizung erwärmt. Ein großer Regenwasserspeicher versorgt den Pool, den Teich und die Pflanzen mit Wasser.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a6df15db
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Bernadette Loidl
Elke Bollmann -Immobilien Fair und Freundlich
Beuelsstr. 35
53909 Zülpich