lebenswert-DEICHWALD (Typ ZFH)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
653.400,00 € ca. 205,45 m² 6
kalaydo.de-Code a16d067f
Anzeige vom 22.08.2018
Objekt-Nr. 2LTW84N
Referenznummer 2015.09_13
Kaufpreis 653.400,00 €
Stadt 57223 Kreuztal
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 205,45 m²
Grundstücksfläche ca. 446,00 m²
Kabelanschluss
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

2 Carportplätze

STADT- UND NATURNAH

Die waldreichste Region Deutschlands, eine herrliche Mittelgebirgslandschaft, umgeben von Talsperren, in der Nähe der Universitätsstadt Siegen, mitten in der stärksten Wirtschaftsregion Nordrhein-Westfalens: hier entsteht in Kreuztal-Buschhütten, der zweitgrößten Stadt des Kreises Siegen-Wittgenstein, das architektonisch und konzeptionell außergewöhnliche Stadtviertel lebenswert-Deichwald.

lebenswert-Deichwald zeichnet eine exponierte Lage aus. Einkaufszentren und Ärzte, Bahnhof und Schnellstraßenanbindung sind keine zwei Kilometer entfernt. Ebenso befinden sich das Naturwasserfreibad und die Grundschule (ca. 1,5 km), der Kindergarten (500m) sowie Sportanlagen in unmittelbare Nachbarschaft - ebenso wie die ausgeprägten Wanderwege in die Siegerländer Mittelgebirge. Die Stadt Kreuztal (2 km) und das Oberzentrum Siegen (8 km) laden zum Shoppen ein, über die Hüttentalstraße HTS gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen Richtung Frankfurt, Dortmund (A 45) und Köln (A 4).

HOCHWERTIG LEBENSWERT

Innerhalb der massiven Mauerkonstruktion aus Wärmedämmsteinen werden hochwertige Materialien verbaut. Dem Gesamtkonzept folgend wird auf ein barrierefreies Leben ebenso Wert gelegt wie auf eine individuelle Ausgestaltung der Lebensräume. So sind verschiedene Gewerke und Materialien individuell wählbar.

Die qualitativen Prämissen zeigen sich in verschiedenen Facetten, dabei sind dreifach verglaste Fenster, hochwertige Röhrenspantüren mit CPL-Beschichtung ebenso selbstverständlich wie Sektional-Garagentore mit elektrischem Antrieb. Optional ist auch die Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage oder auch einer Videogegensprechanlage möglich. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt so für eine behagliche Wärme in Ihrem Lebensumfeld. Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper in den Bädern im Obergeschoss sind nur ein weiteres Beispiel für die komplette und hochwertige Ausstattung. Eine umfangreiche Technikausstattung und ein zeitgemäßes Mediapaket runden die exquisiten Details ab. Weitere Ausstattungsmerkmale und Wahlmöglichkeiten entnehmen Sie bitte der bei uns erhältlichen Baubeschreibung.

Zwei- und Dreifamilienhäuser (Baufeld 2 und 3):

Die Zwei- bzw. Dreifamilienhäuser besitzen einen zweigeschossigen kubischen Baukörper, wobei der
Baukörper im Obergeschoss rechtwinklig zum unteren Baukörper konstruiert wurde. So entsteht darunter
ein offener Stellplatz für Pkws.Im unteren Geschoss befindet sich eine großzügige ebenerdige und barrierefreie Wohnung mit rund 110 qm Wohnfläche. Über den Wohn-Koch-Essbereich haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Ein Stellplatz im Carport ist integriert.

Neben dem Erdgeschoss ist dieses Zweifamilienhaus mit einer im Obergeschoss befindlichen Eigentumswohnung mit Dachterrasse von ca. 100 qm ausgestattet.

MODERNE AUF HISTORISCHEM GELÄNDE

Auf dem Gelände der ehemaligen Deichwaldschule in Kreuztal-Buschhütten werden in Südwestausrichtung 15 Ein-, Zwei- und Drei-Familienhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten in einem gewachsenen Wohnumfeld errichtet. Die zweigeschossigen Immobilien in moderner Kubus-Bauweise mit Flachdach entstehen in einem Mischgebiet, so dass neben der rein wohnwirtschaftlichen Nutzung auch eine Kombination als Gewerbeimmobilie möglich ist.

Die einzelnen Häuser beinhalten Apartments und Wohnungen in der Größe von 50 bis 145 qm. So werden für die verschiedenen Lebenssituationen vom Single über generationenübergreifende Wohngemeinschaften oder bis hin zum fünfköpfigen Familienhaushalt, eine lebenswerte und moderne Umgebung geschaffen. Durch die gewerbliche Nutzung der eigenen Immobilie können Sie Arbeiten und Wohnen bequem miteinander kombinieren. Einzigartig wird das Wohnen besonders durch die auf der Teilfläche 1 entstehende Sozialimmobilie. Diese wird in Zukunft 51 vollstationäre Pflegeplätze, davon acht als eingestreute Kurzzeitpflegeplätze und zwei Senioren-Pflegewohngemeinschaften für jeweils zwölf Bewohner mit ambulantem Pflegedienst sowie 15 barrierefreie Wohnungen bieten. Lebenswert-Deichwald ist der einzigartige Lebensort für Alt und Jung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

VIELFÄLTIG UND MODERN

Eine weitere Besonderheit verkörpert die bereits vollzogene Aufteilung der 30 Wohnungen in Teileigentum. Sie ermöglicht eine separate und eigenverantwortliche Bewirtschaftung. So treffen Sie Ihre Entscheidungen zur Immobilie frei und unabhängig von Eigentümergemeinschaften. Außerdem ermöglicht und erleichtert Ihnen diese rechtliche Ausgestaltung die Übergabe der Immobilie an die folgende Generation.
Sie möchten sich ein Bild von den Häusern machen? Auf der ersten Parzelle errichtet ein Investor ein mit 145qm Wohnfläche ausgestattetes Einfamilienhaus (Typ 145). Nach der Fertigstellung steht es als Musterhaus für Besichtigungen zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a16d067f
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Herr Simon Flick
/-
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Flick Treuconsult Immobilien GmbH & Co. KG
Waldenburger Strasse 11
57223 Kreuztal
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57223 Kreuztal