Lemsahl Living - Familienidyll im Grünen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 113,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0380aac
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FGED45
Referenznummer 573897
Kaufpreis 460.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4 %
Stadt 22397 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Grundstücksfläche ca. 178,00 m²
Baujahr 2016
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 17,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt ganz im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und besticht durch den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle - daher sehr attraktiv für Naturliebhaber. Der fußläufig zu erreichende Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in dem nahe gelegenen Golfclub Hamburg-Treudelberg beim Steigenberger Hotel. Auch das renommierte Fischrestaurant "Stocks" ist nur wenige Autominuten entfernt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum. Des Weiteren finden Sie fußläufig diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus ca. 40 Autominuten entfernt, der Flughafen sowie die Autobahn (A1) sind in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien und die U-Bahnstation Ohlstedt sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben.

- Bäckerei Cordes ca. 900 m entfernt
- Edeka-Markt ca. 700 m
- Tannenhof-Apotheke ca. 650 m entfernt
- Alstertal-Einkaufszentrum ca. 5 km entfernt
- Stock´s Fischrestaurant ca. 2,5 km
- Golf & Country Club Hamburg Treudelberg ca. 2 km
- Kita Spechtort - ca. 200 m entfernt
- Grundschule Lemsahl-Mellingstedt ca. 1,1 km entfernt
- Naturschutzgebiet Wittmoor ca. 1,6 km entfernt
- Naturschutz Rodenbeker Quellental ca. 2,1 km entfernt
- Bahnanbindung ( U-Bahn Ohlstedt, S- Bahn Poppenbüttel) ca. 5 km entfernt

Bei der Ausstattung der beiden Reihenhaustypen, die dem KfW-Standard 55 entsprechen, stehen inbesondere Langlebigkeit und Qualität im Fokus. Alle Wohnräume erhalten deshalb ein Vollholzparkett, das edel in der Optik und strapazierfähig in der Beschaffenheit ist. Die Bäder und Gäste-WCs sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Durch die profunde Architektur sind die Eigenheime optimal geschnitten und bieten viele Möglichkeiten, seinen eigenen Traum zu verwirklichen. Eine Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein wohliges Raumklima, sondern bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung der Räume.

- Sanitärobjekte namhafter Hersteller (Duravit, Geberit, Grohe)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Abluftanlage in allen Bädern und Gäste-WCs

Ein spannender Wohnmix aus Reihen-, Doppel-, Mehr- und Einfamilienhäusern macht Lemsahl Living zu einem lebendigen und bunten Lebensraum. Vor allem für junge Familien ist dieses neue Quartier, mit einer Kindertagesstätte direkt im Wohngebiet, der optimale Ort zum Leben und Genießen.

In den großzügig geschnittenen Reihenhäusern des Typs 1, mit offenen Küchen-/Wohn-/Essbereichen und großen Fensterfronten zum eigenen Garten, werden ganz persönliche Wohnträume wahr. In der Fassadengestaltung wechseln sich dekorativer Klinker und moderner Putz ab. Holzpaneele in den Eingangsbereichen setzen moderne Akzente.

- KfW-55 Standard (gemäß EnEV 2014)
- abschließbare Fenstergriffe in den Erdgeschossräumen
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- sonnige Terrassen mit eigenen Gärten
- Carportanlagen (z.T. optional)

Die Fertigstellung ist für Anfang 2019 geplant!

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis, Baujahr 2016, Gas, Energiekennwert: 17,4 kWh/m²a), A+

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive eines Pkw-Stellplatzes in der Carport-Anlage.

Käufercourtage: 4 % inkl. MwSt.

Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lemsahl-living.de

Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a0380aac
101 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Inga Finnern
+() /-
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.