Lemsahl-Mellingstedt: Super Platzangebot in 30er-Zone zwischen NSG Wittmoor + Dorfkern

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 160,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07fbd55
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2J9X44E
Referenznummer EFH1277
Kaufpreis 430.000,00 €
Käuferprovision 6,25% auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Stadt 22397 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 656,00 m²
Baujahr 1960
Balkon
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.01.2028

Das Gebäude wurde im Ursprung 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. 1978 wurde der Baukörper um einen Anbau in der vorhandenen Satteldachform erweitert. Es entstanden im Erdgeschoss das heutige Badezimmer und der Wohnbereich, im Dachgeschoss das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Der Erweiterungsbau ist nicht unterkellert.

Das Grundstück ist real geteilt. Terrasse und straßenabgewandter Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Familienfreundliches Wohngebiet (30er-Zone) Nähe Lemsahler Dorfkern. Wer die Natur liebt, wird diesen Standort mögen.

Erdgeschoss:
Die Einbauküche wurde 2006 eingebaut, sieht schick aus und hat umfängliche Ausstattung. Im selben Jahr wurde das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und weißen Sanitärelementen erneuert. Der Wohn-/Essbereich ist außerordentlich großzügig dimensioniert. Ein bodentiefes, fast über die gesamte Wandbreite verlaufendes Schiebetür-/Fensterelement bietet Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Eine angenehme Größe hat ebenfalls das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.

Dachgeschoss:
Eine breite Treppe führt in das Dachgeschoss. Das Badezimmer wird über ein Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Die einfache Küche wurde 2009 eingebaut und verfügt über weiße Fronten. Drei große Zimmer mit über 50 m² Wohnfläche sorgen für ein üppiges Platzangebot. Der Balkon ist überdacht.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss wartet mit einer lichten Deckenhöhe von etwa 1,90 m auf. Ein Außenzugang in den Garten ist vorhanden. Hobbyraum und Büro sind wohnlich ausgebaut und beheizbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, Baujahr 1996. Der Brenner wurde im Jahr 2006 ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.

Das Haus hat zwar die eine oder andere Aufmerksamkeit nötig, ist aber mit überschaubaren Mitteln in ein Familienjuwel zu verwandeln. Der eine Käufer wird einiges überarbeiten, der andere zieht ein, ohne größere Arbeiten durchzuführen.

Zugunsten des dahinter gelegen Grundstücks wird ein Wege-/Leitungsrecht eingetragen.

Eine Übergabe ist ab 1. April 2019 möglich, eventuell auch früher.

Detailinformationen und nähere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis (EUR 430.000,- = EUR 26.875,-) und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Geben Sie bei Anfragen bitte immer Ihre eigene Adresse an. Ohne diese Adressangabe kann eine weitere Bearbeitung durch uns nicht erfolgen.

kalaydo.de-Code: a07fbd55
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Abel
-
ABEL IMMOBILIEN e.K.
Saseler Kamp 7A
22393 Hamburg
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