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Letzte Chance! Nur noch 2 Häuser verfügbar! Schlüsselfertige DHH mit hochwertiger Ausstattung!

514.000 € Kaufpreis
127,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 514.000 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie das bei Kauf der Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. Mwst. auf den jeweiligen Kaufpreis anfällt.
Gewerblich Abstellraum Balkon Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Neubau offene Küche ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acab7c4e
Online-ID 2wgv94q
Referenznummer 6103
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 213,00 m²
Baujahr 2020
Balkon
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Lage

Köln Porz-Langel ist der südlichste rechtsrheinische Kölner Stadtteil. Die naturbelassene Umgebung und direkte Lage am Rhein bietet einen erhöhten Freizeitwert.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im angrenzenden Köln-Zündorf oder im Nachbarort Niederkassel. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und ebenfalls in Köln-Zündorf bzw. Niederkassel.

Ideale Lage für Pendler:
- Ruhig und dennoch gut angebunden
- 30 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof
- 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof
- 20 Minuten nach Troisdorf
- 18 Minuten zum Köln/Bonner Flughafen
- 20 Minuten nach Porz-Wahn mit dem Bus 501 / 163 / 550 - die Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt
- Rewe / Penny / Netto ca. 1,5 km entfernt

Stadt 51143 Köln
Straße Sandbergstraße 115
Ausstattung

- Doppelhaushälfte gemäß Energieverordnung
- Bezugsfertig ab 4. Quartal 2020
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum/ Büro
- Terrasse und Garten
- Carport und Stellplatz
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Moderne großformatige (ca. 120x60cm) Fliesen sowie Echtholzparkett als Bodenbeläge
- tapezierter und gestrichener Malervlies
- elektrische Rollläden

unzählige viele weitere liebevolle und durchdachte Details erwarten Sie!

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Beispielbilder ähnlicher Häuser des Bauträgers sind.

Objekt

Unsere angebotene Doppelhaushälfte gehört zum Bauvorhaben "Sandberg-Quartier", dieses entsteht in zentraler Lage von Köln-Langel und liegt an der Sandbergstraße 115.

Das Bauvorhaben umfasst den Neubau von 8 Doppelhaushälften nebst Carport/PKW-Stellplatz. Die Ausstattungen und Flächen sind quasi gleich, die real-geteilten Grundstücksflächen variieren von 213-288m².

Ein großer Vorteil sind die modernen und pfiffigen Grundrisse des Hauses. Eine weitere Besonderheit ist, dass das Haus wirklich schlüsselfertig, d.h. u.a. inklusive Oberbodenbelägen, Malerarbeiten, Außenanlagen übergeben wird. Eigenleistungen sind somit nicht erforderlich.

Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenem Küchen-/Essbereich, eine Gästetoilette, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum/Büro und Dielenbereich inkl. Garderobe entstehen. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu der ca. 15m² großen Terrasse und zum Garten.
Weiterhin befindet sich im angebauten Nebengebäude ein weiterer Abstell-/Hausanschlussraum, der sowohl vom Carport als auch vom Garten erreichbar ist.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer nebst Bad-en-Suite (inklusive Dusche und Badewanne), ein Kinderzimmer, und ein weiteres Duschbadezimmer vor. Bitte beachten Sie die zweite Grundrissalternative, die ein weiteres Zimmer (z.B. Kind, Gast, Büro) vorsieht.

Das Dachgeschoss wird komplett ausgebaut und lässt sich hervorragend als Hobbyraum oder weiteres Schlaf-/Kinderzimmer nutzen.

Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturregler je Kreislauf.

Der Bezug des Hauses ist für das vierte Quartal 2020 geplant.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In Abhängigkeit vom Baufortschritt können gerne noch Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Gestaltung des Objekts berücksichtigt werden.

Sämtliche Kosten und Gebühren für die Erstellung dieses Hauses (auch inklusive Hausanschlüsse, Vermessung uvm) sowie ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Wichtig:
Das besondere und sehr vorteilhafte dieses Angebotes ist, dass hier für Sie keine Bauzeitkosten im Sinne nach Makler- und Bauträgerverordnung anfallen, da der Bauträger das gesamte Haus zunächst zu seinen wirtschaftlichen Lasten errichtet und der Kaufpreis somit erst nach Fertigstellung zu zahlen ist.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Ein vorläufiger Energieausweis ist in Erstellung

Stichworte

Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl Balkone: 1

kalaydo.de-Code: acab7c4e
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Peter Müller
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Müller & Lepek Immobilien GbR
Äußere Kanalstraße 10-12
50827 Köln