Leveste. Ein Zuhause, das sich anpasst.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 164,27 m² 6
kalaydo.de-Code a0efa989
Anzeige vom 15.08.2018
Objekt-Nr. 2M6YL42
Referenznummer 014975NI
Kaufpreis 379.000,00 €
Preis / m² 2.307,18 €
Käuferprovision 6,55 % inkl. MwSt.
fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Stadt 30989 Gehrden
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 164,27 m²
Grundstücksfläche ca. 535,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum, Einliegerwohnung
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf 100,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 07.08.2018 bis 06.08.2019

In der Ortschaft Leveste leben rd. 1.600 Menschen. Der ländlich geprägt Ort mit dem Kniggéschen Gut gehört zum Calenberger Land. Leveste ist die größte Ortschaft nach der Kernstadt Gehrden und verfügt mit Bäcker, Hofladen, Gasthaus, Kindertagesstätte, Spiel- und Sportanlagen
über eine annehmbare Infrastruktur.

Für größere Besorgungen, alle Schulformen, Freizeiteinrichtungen und mehr geht es in die 2.5 Kilometer entfernte Kernstadt Gehrden. Gehrden wird mit den Buslinien 560 und 561 bedient und liegt für Pendler auf dem Weg nach Hannover.

Es gibt keinen Sanierungsstau. Wer das Haus in seiner Nutzung von einem Zweifamilien- in ein Einfamilienhaus ändern möchte, muss insbesondere das Raumkonzept im Dachgeschoss seinen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. Wie das im Detail aussehen kann, haben wir in den Grundrissskizzen dargestellt.

Wer das Haus als Zweifamilienhaus mit seinen zwei abgeschlossenen Wohnungen fortführen möchte, kann sich auf einfache Malerarbeiten beschränken.

Auf Rund 100 m² Nutzfläche im Bereich Keller und Garage gibt es gefährlich viel Stauraum. Der Schornstein für den Kamin im Partykeller ist abgedeckt, kann aber mit wenig Aufwand wieder aktiviert werden.

Der Garten liegt in Südausrichtung. Wenn die Sonne scheint, scheint sie hier. Der kompakte Ziergarten ist pflegeleicht und bietet mit der Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität. Eine Teilfläche des Gartens liegt auf der Straßenseite und bildet so das Entré zu dieser schönen Immobilie.

Zusätzliche Austattung: Sehr guter Erhaltungszustand.

Der Volksmund würde sagen: die Hütte ist super in Schuss. Klingt zugegeben etwas flapsig, trifft in der Sache aber auf den Punkt. Damit ist nicht nur der Umfang der Investitionen in Dach, Bäder, Fenster, Treppenhaus, Bodenbeläge, Heizung und Solaranlage gemeint. Vor allem die fachgerechte Ausführung, die Qualität und der gute Pflegezustand überzeugen. Um beim Volksmund zu bleiben: Baumarktpfusch findet man hier nicht.

Eine gute Nachricht für alle Familien: Die große Koalition hat den Entschluss gefasst, rückwirkend für alle Kauffälle ab dem 01.01.2018 ein Baukindergeld zu zahlen. In den Genuss des neuen Baukindergeldes kommen alle Familien mit einem Haushalteinkommen von bis zu 90.000 € im Jahr bei einem Kind. Die Einkommensgrenze erhöht sich für jedes weitere Kind um 15.000 € im Jahr. Das ergibt bei einem Kind immerhin eine Entlastung von 1.200 € im Jahr. Bei maximaler Förderdauer (10 Jahre) ergibt das ein Baukindergeld i.H.v. 12.000 € pro Kind.

Auch wenn das Beschlussverfahren noch aussteht, gilt der Beschluss als relativ sicher, weil die Inhalte nicht vom Koalitionsvertrag abweichen und beide Koalitionspartner das Wohnungsproblem zur Chefsache erklärt haben. Eine Garantie für das Baukindergeld gibt erst mit der abschließenden Beschlussfassung.

Insbesondere wenn Sie nicht unbedingt vom Baukindergeld abhängig sind, sollten Sie den beabsichtigten Immobilienerwerb nicht verzögern. Es muss davon ausgegangen werden, dass familientaugliche Häuser auf Grund des Baukindergeldes preislich noch oben angepasst werden. Das liegt zum einen an der erhöhten Nachfrage durch die Einführung des Baukindergeldes aber zum anderen auch an der Kehrseite einer Subventionsmedaille. Zuletzt konnte man das bei der Abwrackprämie beobachten. Die Kleinwagenpreise explodierten nahezu.

Wir wünschen Ihnen eine gute Entscheidung.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a0efa989
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Herr Andreas Bank
LBS Immobiliencenter Hannover
Hildesheimer Straße 280
30519 Hannover
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
30989 Gehrden